Een tussenwoning met karakter in Ginneken
Deze tussenwoning aan de Ginnekenweg staat in een van de meest sfeervolle delen van Breda, waar de straat een dorps karakter heeft en de huizen veel uitstraling hebben. Met een woonoppervlak van 186 vierkante meter verdeeld over drie bouwlagen is er ruimte genoeg voor een gezin of voor wie graag thuis is. De woning dateert uit 1900 en heeft energielabel C, wat betekent dat je een redelijk zuinige woning kunt verwachten. De huurprijs van 795 euro per maand ligt 79 procent onder het buurtgemiddelde van 3.795 euro, wat deze woning opvallend scherp geprijsd maakt. Wie zoekt naar tussenwoningen in Breda ziet dat dit aanbod qua prijs ver onder de gangbare huurprijzen in de buurt zit.
De buurt Ginneken
Ginneken is een buurt waar bewoners zich snel thuis voelen, zo blijkt uit vijf beoordelingen met een gemiddelde score van 9,06. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken", en noemt het Mastbos om de hoek, het Ginnekenplein met restaurantjes en café's, en de Albert Heijn op vijf minuten fietsen. Enkele bewoners: "Gezellig en mooi", met altijd wat te doen, van supermarkt tot terras tot het bos. De sfeer wordt omschreven als dorps en veilig, met veel grote mooie huizen om te bewonderen. In de buurt Ginneken wonen ruim vijfduizend mensen, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een buurt met veel gezinnen en een mix van huishoudens, zowel met als zonder kinderen.
Leven in de straat
De Ginnekenweg ligt in een buurt waar je dagelijkse boodschappen dichtbij hebt. De Albert Heijn zit op nog geen vijfhonderd meter, dus een kwartiertje lopen of een paar minuten fietsen, en ook een tweede Albert Heijn en een Aldi zijn binnen een kilometer te vinden. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen om de hoek, zoals de Katholieke Basisschool Laurentius en de Dr. De Visserschool, beide op ongeveer vierhonderd meter. Ook de Nutsbasisschool Dirk van Veen zit op loopafstand. Het voortgezet onderwijs is iets verder weg, maar nog steeds goed bereikbaar. De gemeente Breda biedt met het Mastbos en het Ginnekenplein voldoende mogelijkheden voor een wandeling of een terrasje, en het centrum van Breda ligt op tien minuten fietsen.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LUC Vastgoed Adviseurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Ginnekenweg 185, Breda
Is de huurprijs van 795 euro per maand marktconform voor deze woning?
De huurprijs ligt 79 procent onder het buurtgemiddelde van 3.795 euro per maand. Het gemiddelde in Ginneken is gebaseerd op vijf beschikbare huurwoningen, met een mediaan van 4.000 euro. Deze woning is dus aanzienlijk goedkoper dan wat er verder in de buurt wordt gevraagd. De oppervlakte van 186 vierkante meter is bovendien groter dan het buurtgemiddelde van 159 vierkante meter, wat de prijs extra scherp maakt.
Wat zegt energielabel C over de woning?
Energielabel C is een officiële registratie die aangeeft hoe zuinig de woning is op het gebied van energie. Het label is vastgesteld via EP-Online en zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label dat er is.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het treinstation ligt op 3,9 kilometer afstand van de woning. Dat is ongeveer vijftien tot twintig minuten fietsen, zoals een bewoner van de buurt aangeeft. De woning ligt in Ginneken, een buurt die goed bereikbaar is met de fiets, zowel naar het station als naar het centrum van Breda.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de buurt heeft veel voorzieningen binnen handbereik. Een huisartsenpraktijk zit op 400 meter, een grote supermarkt op 700 meter en een restaurant op 300 meter. Ook een park of plantsoen is op 500 meter te vinden. Het Mastbos ligt om de hoek voor wandelingen, en het Ginnekenplein biedt restaurantjes en café's. De Albert Heijn is op vijf minuten fietsen of een kwartier lopen.
Hoe veilig is de buurt Ginneken?
Bewoners omschrijven de buurt als veilig. In de beoordelingen wordt meerdere keren genoemd dat de buurt een veilig gevoel geeft. Het aantal misdrijven in de buurt is 201, maar dit cijfer zegt niet alles over hoe veilig een buurt daadwerkelijk voelt. De sfeer wordt omschreven als dorps en prettig, met veel gezinnen en een gemengde bevolking.
Wat voor soort woning is dit en voor wie is het geschikt?
Dit is een tussenwoning met een woonoppervlak van 186 vierkante meter, verdeeld over meerdere bouwlagen. Het bouwjaar is 1900, wat de woning een karakteristieke uitstraling geeft. Met drie bouwlagen en een perceel van 83 vierkante meter is er ruimte voor een gezin of voor wie graag thuis is. De woning is niet geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een gelijkvloerse woning.
Hoeveel scholen zijn er in de buurt?
Binnen vijf kilometer zijn er zestig scholen te vinden, waarvan meerdere basisscholen op loopafstand. De Katholieke Basisschool Laurentius en de Dr. De Visserschool zitten beide op ongeveer 400 meter, en de Nutsbasisschool Dirk van Veen op 519 meter. Voor voortgezet onderwijs is Curio de rotonde op 664 meter, en de afstand tot het totale voortgezet onderwijs is 1,1 kilometer.
