Graaf Engelbrechtlaan 15
Prinsenhof laag, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen tussenwoning met een flinke tuin in Prinsenhof laag
Deze tussenwoning aan de Graaf Engelbrechtlaan staat in Prinsenhof laag, een buurt in Leidschendam waar veel 65-plussers wonen. Met 5 kamers en een woonoppervlakte van 117 m² volgens de makelaar is er ruimte genoeg. De vraagprijs van 549.000 euro is marktconform voor tussenwoningen in Leidschendam-Voorburg.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 404 m³. Achter zit een tuin van 69 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en voor een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is C. Het BAG-perceel is 152 m², terwijl de makelaar 170 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel ouderen
Met 1.075 inwoners en 39% 65-plussers is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de buurt Prinsenhof laag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat het park niet altijd veilig voelt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 98 meter, om de hoek dus, en de Aldi op twee straten verder. Kindcentrum Trampoline is op vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk zit op 160 meter. De bushalte D'burgsingel/Noordsingel met lijn 46 is op 198 meter, en tramhalte Dillenburgsingel met lijn 6 op 291 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 2,5 km. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1965 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Lieshout Kruize NVM makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Engelbrechtlaan 15, Leidschendam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 549.000 euro. Dat is marktconform voor een tussenwoning in deze buurt, vergeleken met het gemiddelde van de buurt. De prijs per vierkante meter is 4.692 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 117 m² die de makelaar opgeeft.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er zijn 2 badkamers. De inhoud van de woning is 404 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 117 m² op, terwijl de BAG-registratie 110 m² vermeldt.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 69 m² op het zuiden, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning gedeeltelijk dubbel glas heeft en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1965 gebouwd op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De PLUS ligt op 98 meter, dus naast de deur. De Aldi is op 202 meter, ook om de hoek. Verder zijn er Dirk op 1,3 km, Jumbo op 1,6 km en Ekoplaza op 1,9 km. In totaal zijn er 31 supermarkten binnen 5 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leidschendam, D'burgsingel/Noordsingel op 198 meter, met buslijn 46. Tramhalte Dillenburgsingel met lijn 6 ligt op 291 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve is op 2,5 km afstand.
Wat voor buurt is Prinsenhof laag?
Prinsenhof laag heeft 1.075 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, al geven bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg gemiddeld een 7,27 voor hun leefomgeving. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander het park als onveilig ervaart.
