Hofdijkstraat 17
Nije Veld, Nijmegen
BuurtEen ruime tussenwoning in Nijmegen
Deze tussenwoning uit 2012 staat in Nije Veld, een buurt in Nijmegen waar het aangenaam wonen is. Met 121 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 124 volgens de makelaar, biedt het huis ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €635.000 ligt 23% boven het buurtgemiddelde van €514.833, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Nijmegen, dan zit je hier boven het gemiddelde.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 431 kubieke meter, wat ruim is voor een tussenwoning. Het energielabel is A, een zuinig label, en het bouwjaar 2012 betekent dat de woning relatief nieuw is. De makelaar geeft geen details over de tuin of het balkon, dus die zijn niet bekend.
Leven in Nije Veld
Nije Veld is een buurt met ruim 5.500 inwoners, waarvan veel jongeren en werkenden. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, en een van hen zegt: "Fijne buurt! Iedereen gaat goed met elkaar." Een andere bewoner merkt op dat de samenhorigheid minder is dan vroeger, maar dat de buurt nog steeds prettig is. De buurt Nije Veld heeft een mix van leeftijden, met 32% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Aldi op 165 meter, en iets verder de Ekoplaza en Albert Heijn. Brede school het Kleurrijk ligt op 159 meter. De huisarts zit op 498 meter en de apotheek op 503 meter. De bushalte Nijmegen, Thijmstraat is op 207 meter met lijnen 6, 8, 33, 402 en 616. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €570.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 40%, van €406.000 naar €570.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, en de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Soeteman Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofdijkstraat 17, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €635.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €570.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 40%, van €406.000 naar €570.000. De vraagprijs ligt ook 23% boven het buurtgemiddelde van €514.833.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 431 kubieke meter en het woonoppervlak is 121 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 124 vierkante meter opgeeft. Het bouwjaar is 2012 en het energielabel is A.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar 2012 is relatief recent. De makelaar vermeldt geen isolatiegegevens, dus daarover is niets bekend.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Andere risico's: wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 165 meter, de Ekoplaza op 299 meter en de Albert Heijn op 509 meter. Brede school het Kleurrijk is op 159 meter en de huisarts op 498 meter. De bushalte Nijmegen, Thijmstraat is op 207 meter met lijnen 6, 8, 33, 402 en 616. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Nije Veld?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt! Iedereen gaat goed met elkaar." Een andere bewoner merkt op dat de samenhorigheid minder is dan vroeger, maar dat de buurt nog steeds prettig is. De buurt heeft veel jongeren en werkenden, met 32% tussen de 25 en 45 jaar.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €5.121, gebaseerd op de makelaar-opgave van 124 vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.101 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €514.833, met een mediaan van €474.500.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen, op 1.079 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Nijmegen, Thijmstraat op 207 meter met lijnen 6, 8, 33, 402 en 616. De bushalte Nijmegen, Spoorkuil op 315 meter heeft lijnen 6, 9, 12, 15, 58, 383, 406 en 483.
