Jan van Galenstraat 73
Bottendaal, Nijmegen
BuurtEen karakteristieke tussenwoning in levendig Bottendaal
Deze tussenwoning uit 1904 staat in Bottendaal, een buurt die bekend staat om zijn levendige sfeer en mix van studenten en jonge gezinnen. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €873.638, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Nijmegen die nu te koop staat.
Een huis met zes kamers en een tuin op het oosten
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 543 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. De achtertuin van 54 m² ligt op het oosten en is volgens de makelaar onderhoud binnen. Het huis heeft dakisolatie en een cv-ketel. Het energielabel is D.
Een buurt met een relaxte sfeer
Met ruim 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,48; een van hen zegt: "Ik heb een goede ervaring met mijn buurt. Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". De buurt Bottendaal heeft een stedelijk karakter met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS aan de Van Schevichavenstraat ligt op 413 meter, en de Aldi op 561 meter. Basisschool de Driemaster zit op 215 meter, en de huisartsenpraktijk op 211 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Spoorkuil op 136 meter met lijnen 6, 9, 12, 15, 58, 383, 406 en 483. Treinstation Nijmegen ligt op 789 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder een groot aanbod aan restaurants en een park op loopafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, door spoorweglawaai 42 dB en door industrie 48 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Soeteman Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Galenstraat 73, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €550.000. Dat is 37% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €873.638 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.929, gebaseerd op de makelaar-opgave van 140 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 543 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 54 m² op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten niet extreem hoog of laag zijn. De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel, wat bijdraagt aan het warmtebehoud. In de buurt heeft 23,1% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1904, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 96% van de panden vóór 1970 gebouwd, wat het risico beïnvloedt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de PLUS op 413 meter of de Aldi op 561 meter. Basisschool de Driemaster zit op 215 meter, en de huisartsenpraktijk op 211 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Spoorkuil op 136 meter met lijnen 6, 9, 12, 15, 58, 383, 406 en 483. Treinstation Nijmegen ligt op 789 meter.
Hoe is de buurt Bottendaal om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,48. Een bewoner zegt: "Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". De buurt is levendig, maar niet te druk, en ligt dicht bij het centrum.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, door spoorweglawaai 42 dB en door industrie 48 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving in de buurt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn geen garanties voor deze specifieke woning.
