Een monumentaal huis in de Benedenstad
Aan de Groenmarkt, midden in de historische Benedenstad van Gorinchem, staat deze tussenwoning uit 1650. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is het een huis met flinke afmetingen, al is de woonoppervlakte volgens de makelaar 135 m². De vraagprijs van €600.000 ligt 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €426.388, wat het aanbod in deze straat bijzonder maakt. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Gorinchem ziet hier een zeldzaam oud pand.
Een huis met zes kamers en een patio
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 445 m³ en de woning heeft een patio als buitenruimte. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning wordt omschreven als een bovenwoning, gelegen op de eerste woonlaag, met een VvE-bijdrage van €445,79 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 125 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft.
Leven in de oude binnenstad
Met ruim 3.900 inwoners is de Benedenstad een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen", een ander zegt dat "alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand" zijn. De buurt Benedenstad heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat past bij het historische karakter van de binnenstad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de SPAR ligt op 134 meter en de Coop op 228 meter. Basisschool obs De Tweemaster zit om de hoek, op 171 meter. De huisartsenpraktijk Schulte Gorinchem is op 338 meter en de Stadsapotheek Poels op 156 meter. De bushalte Gorinchem, Krijtstraat met lijn 706 ligt op 78 meter, en het treinstation Gorinchem op 598 meter. De gemeente Gorinchem biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1650 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder leuk! makelaars en leuk! makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Groenmarkt 11, Gorinchem
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €600.000. Dat ligt 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €426.388. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.115, terwijl deze woning op €4.444 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 135 m². De woning is daarmee fors duurder dan het gemiddelde aanbod in de Benedenstad.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 445 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 135 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Er is een patio als buitenruimte en de woning is een bovenwoning op de eerste woonlaag.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €445,79 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. De bijdrage is een vast maandelijks bedrag dat je moet meerekenen in de totale woonlasten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 18,6% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 35,7% label A heeft. Label D is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het wonen in de Benedenstad?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen. alles is op loopafstand." Een ander noemt het "een mooie vestiging met stadswallen en monumenten". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 134 meter en de Coop op 228 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool obs De Tweemaster zit op 171 meter en de huisartsenpraktijk Schulte Gorinchem op 338 meter. De Stadsapotheek Poels is op 156 meter. De bushalte Gorinchem, Krijtstraat met lijn 706 ligt op 78 meter en het treinstation Gorinchem op 598 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1650 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving, maar zijn geen meting aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en blijft gemiddeld in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving.
