Een tussenwoning in het groene Groenoord
Aan de rand van Alphen aan den Rijn, in de rustige buurt Groenoord, staat deze tussenwoning uit 1973. Met een woonoppervlakte van 122 vierkante meter en een perceel van 244 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €495.000 ligt scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €562.500, al is de prijs per vierkante meter met €4.057 juist iets hoger dan het gemiddelde in de buurt. Deze woning is een van de tussenwoningen in Alphen aan den Rijn die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling of staat van de woning. Het bouwjaar 1973 zegt iets over de bouwstijl, maar niet over de onderhoudstoestand. Wat wel vaststaat: het gaat om een tussenwoning met een woonoppervlakte van 122 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Groenoord, een buurt met bomen
Met 810 inwoners is Groenoord een overzichtelijke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een van hen zegt: "Groene en kleine gezellige buurt." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de supermarkten in de buurt. De buurt Groenoord ligt centraal in Alphen aan den Rijn, met veel voorzieningen op fietsafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 671 meter of de Albert Heijn op 808 meter. Basisschool PC basisschool JP Sweelinck zit op 151 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisarts zit op 526 meter, de apotheek op 878 meter en het ziekenhuis Alrijne op 561 meter. Buslijn 169 stopt op 125 meter bij halte Marsdiep, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee een complete basis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gelden voor het gebied rond Groenoord 47. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Goedhart Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenoord 47, Alphen Aan Den Rijn
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het bouwjaar 1973 geeft geen uitsluitsel over de isolatie of installaties. Als je het label belangrijk vindt, staat het niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 12 procent onder het gemiddelde van €562.500 voor koopwoningen in Groenoord. De prijs per vierkante meter is met €4.057 juist 5 procent hoger dan het buurtgemiddelde van €3.867. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, maar de prijs per vierkante meter ligt iets boven het gemiddelde.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond Groenoord 47?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 20 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 42 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 151 meter zit PC basisschool JP Sweelinck. Het voortgezet onderwijs is ook dichtbij: op 145 meter zitten twee scholen, waaronder het Ashram College KSG voor vwo, havo, mavo en vbo. Ook is er op 410 meter een school voor speciaal onderwijs.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 169 stopt op 125 meter bij halte Marsdiep en op 140 meter bij halte Churchilllaan. Bij halte Albert Schweitzerbrug op 302 meter stoppen de lijnen 1, 2, 182 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Groenoord?
Groenoord is een rustige buurt met 810 inwoners, waarvan 39 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de supermarkten in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of de staat van de woning gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoeveel slaapkamers de woning heeft of of er een tuin is. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
