Een tussenwoning met karakter in Boeimeer
Deze tussenwoning aan de Grote Spie 76 staat in Boeimeer, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 geven. Met een vraagprijs van €525.000 ligt de prijs 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.261.388, wat het aanbod scherp maakt. De woning uit 1961 heeft een woonoppervlak van 130 m² volgens de BAG-registratie, 25% groter dan het buurtgemiddelde van 104 m². Het energielabel is C. Vergelijk je verder met andere tussenwoningen in Breda, dan valt op dat dit huis qua prijs per m² (€4.038) ook onder het buurtgemiddelde van €5.089 blijft.
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 1961 heeft een woonoppervlak van 130 m² en een perceel van 156 m², beide volgens de BAG-registratie. De advertentie van H&S Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Het energielabel C staat wel vermeld, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Voor een woning van dit bouwjaar kun je verwachten dat de indeling klassiek is, maar de advertentie geeft daar geen uitsluitsel over.
Leven in Boeimeer
Met ruim 5.700 inwoners is Boeimeer een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners zijn positief: een van hen noemt het "een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer", een ander zegt dat het "rustig" is en dat "de mensen aardig voor elkaar zijn". Op basis van drie beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 8,21. De buurt Boeimeer heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen en ook veel eenpersoonshuishoudens. Het is een buurt waar je elkaar kent, zo blijkt uit de reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 442 meter, of bij de Jumbo en Lidl op ongeveer 900 meter. Voor kinderen is er basisschool Kbs Petrus & Paulus op 268 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op 1,2 kilometer. De huisarts zit op 424 meter, de apotheek op 447 meter. Met de bus ben je dichtbij: halte Breda, Langendijk op 161 meter met lijn 4, en halte Breda, Grote Spie op 334 meter met lijnen 4 en 176. Het treinstation Breda ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Breda biedt met deze voorzieningen een complete basis voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Daardoor is er geen gemeentelijke taxatie om te vergelijken met de vraagprijs, en zijn er geen gegevens over bijvoorbeeld geluid of fundering op dit adres. De woning wordt op het moment van schrijven alleen via H&S Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Spie 76, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €525.000. Volgens de berekening ligt die 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.261.388, en ook per vierkante meter (€4.038) blijft de prijs onder het buurtgemiddelde van €5.089. Het prijs-oordeel is daarmee 'scherp'. Houd er rekening mee dat dit een vergelijking is met het gemiddelde van het huidige aanbod in de buurt, en dat de uiteindelijke verkoopprijs afhangt van de markt.
Hoe groot is deze woning en wat is de oppervlakte van het perceel?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlak van 130 m² en een perceel van 156 m². De advertentie van de makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte-opgave, dus de BAG-cijfers zijn leidend. Het woonoppervlak is 25% groter dan het buurtgemiddelde van 104 m². De prijs per vierkante meter is op basis van het BAG-oppervlak berekend op €4.038.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. Het label is een indicatie, geen garantie voor de hoogte van je maandelijkse lasten.
Hoe is de buurt Boeimeer beoordeeld door bewoners?
Bewoners van Boeimeer geven hun buurt gemiddeld een 8,21, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "rustig" en "een goede sfeer". De reviews gaan over de buurt als geheel, niet specifiek over deze straat. Het zijn positieve geluiden over de leefomgeving, met name voor mensen met kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Grote Spie 76?
Op loopafstand vind je basisschool Kbs Petrus & Paulus (268 m), de huisarts (424 m) en de apotheek (447 m). De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 442 m, gevolgd door Jumbo en Lidl op 893 m. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar ongeveer 1,2 km. Het treinstation Breda ligt op 2,5 km, en er zijn meerdere bushaltes binnen 350 m met lijnen 4 en 176.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van H&S Makelaardij vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. Dat staat niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om deze informatie aan te vullen; de woning wordt op het moment van schrijven alleen via dit kanaal aangeboden.
Hoeveel woningen staan er te koop in Boeimeer en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment staan er 17 koopwoningen te koop in Boeimeer. De gemiddelde vraagprijs is €1.261.388, maar dat gemiddelde wordt sterk beïnvloed door een paar zeer dure woningen; de mediaanprijs ligt op €498.000. De prijzen lopen uiteen van €200.000 tot €13.201.600. Deze woning zit met €525.000 onder de mediaan, wat het aanbod relatief betaalbaar maakt voor de buurt.
Wat is de afstand tot het centrum van Breda?
De afstand tot het centrum van Breda is niet exact vermeld in de gegevens, maar een bewoner van Boeimeer zegt in een review dat de buurt "5 minuutjes van het centrum" ligt. Het treinstation Breda, dat aan de rand van het centrum ligt, is 2,5 km vanaf de woning. De binnenstad is daarmee goed bereikbaar, zowel te voet als met de fiets of het openbaar vervoer.
