Een tussenwoning met karakter in Tuinzigt
Deze tussenwoning aan de Haagweg staat in Tuinzigt, een buurt waar het leven op straat zit. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 100 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis veel leefruimte. De vraagprijs van €495.000 ligt 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €407.518, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Breda hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.423.
Een huis uit 1901 met moderne toevoegingen
Het huis dateert uit 1901 en heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie, plus een cv-ketel. De indeling omvat vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 353 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Het gaat om volle eigendom, dus zonder erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 91 vierkante meter, terwijl de makelaar 100 vierkante meter opgeeft.
Tuinzigt: een buurt met een eigen verhaal
Met 7.850 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (59%) is Tuinzigt een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 4,46, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen." Een ander is kritischer: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." De buurt Tuinzigt kent een mix van meningen, wat past bij een volksbuurt met zowel trots als zorgen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 500 meter, op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Kbs De Weerijs op 600 meter, en Curio Prinsentuin van Coot op 300 meter. De huisarts zit op 230 meter, de apotheek op 780 meter. De bushalte Breda, Vincent van Goghstr. is op 300 meter met lijnen 370, 371, 373 en 380. Het treinstation Breda ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 2,8 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Steverink makelaars. De advertentie staat sinds 14 juli 2026 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Haagweg 153, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €495.000 zich tot andere woningen in Tuinzigt?
De vraagprijs ligt 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €407.518. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.423, terwijl deze woning op €4.950 per vierkante meter komt, gebaseerd op de makelaarsopgave van 100 m². Het is aan de hoge kant voor de buurt, maar de woning heeft ook meer kamers dan gemiddeld.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 353 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl op 500 meter, en een huisarts op 230 meter. De apotheek zit op 780 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder Kbs De Weerijs op 600 meter en Curio Prinsentuin van Coot op 300 meter. De bushalte Breda, Vincent van Goghstr. is op 300 meter met lijnen 370, 371, 373 en 380.
Wat voor buurt is Tuinzigt?
Tuinzigt heeft 7.850 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen." Een ander zegt: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." Het is een buurt met uiteenlopende ervaringen.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de klimaatindicaties. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
