Een ruime tussenwoning in Heuvel
Deze tussenwoning aan de Verbeetenstraat 31 staat in de wijk Heuvel, een buurt in Breda waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 161 vierkante meter is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €550.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De woning is gebouwd in 2012 en heeft energielabel A. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Breda, vindt hier een interessant aanbod.
Een woning met veel ruimte en een warmtepomp
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 420 kubieke meter, en er is een achtertuin van 25 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon aanwezig, en er is een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen in een woonwijk met vrij uitzicht. Volgens de BAG-registratie is het perceel 107 vierkante meter, terwijl de makelaar 214 vierkante meter opgeeft.
Leven in Heuvel
Heuvel is een buurt met ruim 8.000 inwoners, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, en een van hen zegt: "Rustig en ruim opgezet. Veiligheid is goed." Een ander noemt het "een leuke buurt" waar mensen elkaar helpen. De buurt Heuvel heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen en een groot deel van de woningen gebouwd na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 350 meter afstand. Voor het onderwijs is er basisonderwijs op 700 meter en voortgezet onderwijs op 900 meter. De huisarts zit op 100 meter, de apotheek op 750 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 2,3 kilometer. Buslijnen 4 en 374 stoppen op 350 meter, en lijnen 370, 371, 373 en 380 op 360 meter. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €520.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €339.000 naar €520.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verbeetenstraat 31, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €520.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 53%, van €339.000 naar €520.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 kubieke meter. Er is een achtertuin van 25 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon, en een parkeerplaats.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo en Lidl op 350 meter, en een huisarts op 100 meter. Basisonderwijs zit op 700 meter, voortgezet onderwijs op 900 meter. De apotheek is op 750 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer, en bushaltes met lijnen 4 en 374 op 350 meter.
Hoe is de buurt Heuvel om in te wonen?
Heuvel heeft ruim 8.000 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet. Veiligheid is goed." Een ander noemt het "een leuke buurt" waar mensen elkaar helpen. Er is geen school in de wijk zelf, maar wel op korte fietsafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan de lezer om te bepalen of dit een rol speelt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.474.559, maar de mediaan ligt op €437.000. Deze woning staat te koop voor €550.000, wat 63% onder het buurtgemiddelde is. De prijs per vierkante meter is €3.416, tegenover een buurtgemiddelde van €4.683.
