Verbeetenstraat 31
Heuvel, Breda
BuurtEen ruime tussenwoning in Heuvel
Deze tussenwoning uit 2012 staat in de wijk Heuvel, een stedelijke buurt in Breda. Met een vraagprijs van €549.000 ligt de prijs 63% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.474.559, wat deze woning opvallend scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Breda.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 420 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 161 m², terwijl de BAG-registratie 159 m² aangeeft. Het perceel is 107 m² groot. Er is een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een dakterras en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. Er is een parkeerplaats en de woning is in volle eigendom.
Heuvel, een stedelijke buurt
Met bijna 8.000 inwoners en een hoge bebouwingsdichtheid is Heuvel een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de bereikbaarheid voor auto's en fietsers prima. Een ander noemt het "een leuke buurt" waar mensen elkaar helpen. De buurt Heuvel heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens (51%) en een mix van leeftijden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Lidl liggen beide op 350 meter. De huisarts zit op 100 meter afstand, de apotheek op 750 meter. Basisschool Kbs De Weerijs is op 690 meter, en voortgezet onderwijs op 270 meter bij Curio Prinsentuin van Coot. De bushaltes aan het Dr. Struyckenplein en de Vincent van Goghstraat zijn op 350 meter, met lijnen 4, 374 en 370, 371, 373, 380. Het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 2,8 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 56 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai van 32 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verbeetenstraat 31, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €549.000 ligt 63% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.474.559. De mediaanprijs in de buurt is €437.000, dus deze woning zit daar boven, maar het woonoppervlak van 161 m² is 73% groter dan het buurtgemiddelde van 93 m². De prijs per vierkante meter is €3.410.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 420 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 161 m², terwijl de BAG-registratie 159 m² aangeeft. Er is een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een dakterras en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Lidl liggen beide op 350 meter, de huisarts op 100 meter en de apotheek op 750 meter. Basisschool Kbs De Weerijs is op 690 meter, en voortgezet onderwijs op 270 meter bij Curio Prinsentuin van Coot. Het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer, en bushaltes met lijnen 4, 374 en 370, 371, 373, 380 zijn op 350 meter.
Hoe is de buurt Heuvel om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de bereikbaarheid voor auto's en fietsers prima. Een ander noemt het "een leuke buurt" waar mensen elkaar helpen. De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens (51%).
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras en een balkon aanwezig. Er is ook een parkeerplaats bij de woning. De buitenruimte is dus ruim aanwezig voor een tussenwoning.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning, tussenwoning, in de buurt Heuvel. De buurt is stedelijk met een hoge bebouwingsdichtheid en bijna 8.000 inwoners. De woning is gebouwd in 2012.
