Een karakteristieke tussenwoning in Zandberg
Deze tussenwoning uit 1901 staat in de levendige buurt Zandberg, waar je tussen de 5050 inwoners woont. Met een vraagprijs van €610.000 ligt deze woning zo'n 20% onder het buurtgemiddelde van €758.600, wat hem opvallend scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Breda die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 144 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 113 m². Bovenop zit een dakterras. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten.
Zandberg, een buurt met karakter
Met ruim 5000 inwoners en een mix van leeftijden is Zandberg een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". De buurt Zandberg heeft een stedelijk karakter, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 285 meter, of bij Aldi op 688 meter. Voor schoolgaande kinderen is Dr. De Visserschool op 489 meter en Montessori + locatie Breda op 525 meter. De huisarts zit op 888 meter, de apotheek op 395 meter. Buslijn 5 stopt op 214 meter bij halte Ginnekenweg. Het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alles wat je nodig hebt. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarshuys Johanna en Gijs op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Zandbergweg 138, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €610.000. Dat ligt ongeveer 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €758.600 in de buurt Zandberg. De prijs per vierkante meter is €4.519, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is een scherpe prijs voor een tussenwoning in deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 144 m², maar de makelaar geeft 135 m² op. Het perceel is 113 m². Bovenop is een dakterras aanwezig.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 285 meter, gevolgd door Aldi op 688 meter en SPAR op 956 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals Dr. De Visserschool op 489 meter en Montessori + locatie Breda op 525 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
Op 214 meter ligt bushalte Breda, Ginnekenweg, waar buslijn 5 stopt. Ook halte Prins Hendrikstraat op 298 meter en Wilhelminastraat op 587 meter worden bediend door lijn 5. Het treinstation Breda ligt op ongeveer 2,3 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het bouwjaar is 1901, wat vóór 1970 is.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Zandberg?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van 4 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". Er zijn ook kritische geluiden over voorzieningen en onderhoud.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bijzonder zuinig is, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een woning met een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Zandberg staan op dit moment 25 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €758.600, de mediaan €769.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €1.495.000. Deze woning ligt met €610.000 onder het gemiddelde.
