Haagpoort, Breda
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Rubensstraat 25 ademt de sfeer van 1938: hoge plafonds, royale kamers en een klassieke indeling. Met 120 m² woonoppervlak en een tuin van 135 m² is er ruimte voor een gezin. De woning heeft energielabel C, wat betekent dat er nog winst te behalen valt op het gebied van isolatie. Met een vraagprijs van €575.000 is de prijs marktconform vergeleken met andere tussenwoningen in Breda.
De buurt Haagpoort ligt in het westen van Breda, een rustige woonwijk met veel groen. De omgeving is gemengd: er wonen zowel gezinnen als alleenstaanden. Op basis van CBS-data is de buurt dichtbevolkt met een hoge stedelijkheidsgraad. De buurt Haagpoort heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0, wat duidt op een mix van stellen en gezinnen. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar.
Doordeweeks haal je je brood bij de Jumbo of Lidl, beide op loopafstand (om de hoek). Voor de kinderen is er Kbs De Weerijs op vijf minuten lopen en het Brederocollege HAVO twee straten verder. Ook een park of plantsoen is dichtbij. De gemeente Breda biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via By Casper Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Details van deze woning
Rubensstraat 25, Breda
Gegevens uit Haagpoort
Gegevens uit Haagpoort
42 binnen 5 km
68 binnen 5 km
Over Rubensstraat 25, Breda
De woning aan Rubensstraat 25 in Breda heeft energielabel C.
De vraagprijs van €575.000 ligt iets boven de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€501.300) en ook boven de gemiddelde vraagprijs van €570.000. De woning is wel groter dan gemiddeld (120 m² vs 127 m² gemiddeld) en heeft een perceel van 135 m². In de buurt zijn momenteel slechts twee woningen te koop, dus het aanbod is beperkt. De prijs lijkt marktconform voor een tussenwoning uit 1938 met energielabel C.
Haagpoort is een rustige, groene wijk in westelijk Breda met een hoge stedelijkheidsgraad. Er wonen veel gezinnen en alleenstaanden. De buurt heeft een gemengde bevolking met een gemiddelde leeftijd. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en een park zijn op loopafstand. Het treinstation ligt op 2,4 km, dus met de fiets ben je er zo. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar om een beeld te geven van de sfeer.
De woning heeft energielabel C. Dat is redelijk gemiddeld voor een woning uit 1938. In de buurt heeft 28,6% van de woningen label C. Label C betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet optimaal. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger zijn dan bij een woning met label A of B, maar lager dan bij label D of lager.
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Kbs De Weerijs (basisonderwijs) ligt op 500 meter, Kbs Petrus & Paulus op 612 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Brederocollege HAVO op 278 meter en het Brederocollege VMBO op 444 meter. Ook is er een school voor speciaal basisonderwijs (Ons sbo) op 521 meter. De afstanden zijn dus zeer gunstig voor gezinnen met kinderen.
Op dit moment staan er slechts twee woningen te koop in de buurt Haagpoort. De gemiddelde vraagprijs is €570.000, met een bandbreedte van €545.000 tot €595.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.513. Ter vergelijking: in de afgelopen periode zijn er 10 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €501.300 en een gemiddelde verkooptijd van 30 dagen. Het aanbod is dus krap.
De Rubensstraat 25 ligt in de buurt Haagpoort, in westelijk Breda. Wel is er een treinstation op 2,4 km, dus met de fiets ben je er in ongeveer 10 minuten. De buurt is goed bereikbaar met de auto via de Nieuwe Kadijk en de A16.
4 woningen in de buurt Haagpoort
