Een tussenwoning met karakter in Haagpoort
Deze tussenwoning aan de Rubensstraat 25 staat in Haagpoort, een buurt in Breda waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 539.000 euro en een woonoppervlakte van 120 m² ligt de prijs per vierkante meter op 4.492 euro. Dat is scherp in vergelijking met het gemiddelde van de tussenwoningen in Breda, waar de gemiddelde prijs per m² rond de 4.483 euro ligt.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1938 en heeft energielabel C. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het perceel, maar volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 m² en het perceel 135 m². Het is een tussenwoning, dus je deelt muren met de buren, maar dat hoort bij het karakter van deze bouwstijl.
Leven in Haagpoort
Haagpoort is een buurt met ruim 2.100 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Breda west geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de bereikbaarheid voor auto's en fietsers prima. Een ander vult aan: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig." Het is een buurt waar je elkaar kent, maar waar je ook rust vindt. De buurt Haagpoort heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 3.800 adressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo en Lidl, beide op ongeveer 600 meter afstand. De huisarts zit om de hoek, op 240 meter, en de apotheek is ook dichtbij. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Kbs De Weerijs op 500 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Breda, Jacob Catssingel met lijn 374 ligt op 173 meter, en het treinstation Breda is op ongeveer 2 kilometer afstand. De gemeente Breda biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning op zand is gebouwd. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via By Casper Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rubensstraat 25, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 539.000 euro voor een woonoppervlakte van 120 m², wat neerkomt op 4.492 euro per m². In de buurt Haagpoort ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 519.286 euro, met een mediaan van 550.000 euro. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is 4.483 euro. Deze woning zit daarmee rond het buurtgemiddelde, eerder aan de scherpe kant.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar vermeldt geen specifieke indeling, zoals aantal kamers of slaapkamers. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 m² en het perceel 135 m². Het bouwjaar is 1938 en het energielabel is C. Voor details over de indeling kun je de advertentie raadplegen, want die informatie staat er niet in.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 34 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. De buurt ligt aan een drukke weg, maar de daadwerkelijke ervaring hangt af van de ligging van de woning en de isolatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen beide op ongeveer 600 meter afstand. De huisarts zit op 240 meter en de apotheek op 428 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Kbs De Weerijs op 500 meter. Het treinstation Breda is op 2 kilometer afstand, en er zijn meerdere bushaltes dichtbij, zoals Breda, Jacob Catssingel met lijn 374 op 173 meter.
Hoe is de buurt Haagpoort om in te wonen?
Haagpoort is een stedelijke buurt met ruim 2.100 inwoners, waarvan veel tussen 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de wijk Breda west geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt de buurt "Rustig en ruim opgezet" en waardeert de veiligheid en bereikbaarheid. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig." Het is een buurt met een actieve gemeenschap, maar ook met rust.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze woning bevat geen specifieke kenmerken zoals aantal kamers, badkamers of tuin. Dat betekent dat de makelaar deze informatie niet heeft vermeld. De basisgegevens zoals woonoppervlakte en perceel zijn wel bekend via de BAG-registratie. Voor meer details zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want die informatie staat niet in de advertentie.
