Een tussenwoning met karakter in Heuvel
Deze tussenwoning aan de Dr. Struyckenstraat staat in de levendige buurt Heuvel, een wijk waar veel gebeurt. Met een vraagprijs van €475.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, al ligt dat gemiddelde wel flink hoger door enkele uitschieters. De woning is een van de tussenwoningen in Breda en biedt met 118 vierkante meter woonoppervlak flink meer ruimte dan het buurtgemiddelde van 93 vierkante meter. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €4.025, een stuk lager dan het gemiddelde van €4.683 in de buurt.
Ruim opgezet met drie slaapkamers
De woning uit 1953 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 420 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en ligt aan een drukke weg in een woonwijk.
Heuvel: een buurt met een eigen gemeenschap
Met bijna 8.000 inwoners is Heuvel een flinke buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, en een van hen zegt: "Rustig en ruim opgezet", terwijl een ander het "een leuke buurt" noemt waar mensen elkaar helpen. De buurt Heuvel heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid. Het aantal misdrijven ligt op 427 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 300 meter afstand, of bij de Albert Heijn op iets minder dan een kilometer. Basisschool Kbs De Parel zit om de hoek, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Curio Prinsentuin van Coot. De huisartsenpraktijk Panta Rhei en de BENU Apotheek de Heuvel zijn beide op loopafstand. De bushalte Dr. Struyckenstraat met lijn 374 ligt naast de deur, en het treinstation Breda is op 2,9 kilometer afstand. De gemeente Breda heeft verder voldoende opties voor zorg en onderwijs.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €443.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. Struyckenstraat 147, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €443.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs hoog of laag is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 420 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De woning ligt aan een drukke weg, en de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is met 33 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op ongeveer 300 meter afstand zitten een Jumbo en een Lidl, en op 861 meter een Albert Heijn. Basisschool Kbs De Parel zit op 361 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Curio Prinsentuin van Coot op 468 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen een straal van een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Dr. Struyckenstraat op 161 meter, met buslijn 374. Op 253 meter zit halte Heuvelbrink met lijn 4, en op 294 meter halte Dr. Struyckenplein met lijnen 4 en 374. Het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1953 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 26 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €1.474.559 en een mediaanprijs van €437.000. De vraagprijs van deze woning ligt 68% onder het buurtgemiddelde, maar dat gemiddelde wordt flink omhoog getrokken door enkele dure woningen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "rustig en ruim opgezet" en waardeert de bereikbaarheid, terwijl een ander het "een leuke buurt" vindt waar mensen elkaar helpen. Er zijn geen voorzieningen in de wijk zelf, maar die zijn op fietsafstand.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
