Een tussenwoning met karakter in Utrecht
Deze tussenwoning uit 1931 staat aan de M. de Klerkstraat, in de buurt Prins Bernhardplein en omgeving. Met een vraagprijs van €495.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 276 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 87 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. De achtertuin van 50 m² ligt op het zuidwesten. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, een cv-ketel en is een eengezinswoning. Het betreft gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Prins Bernhardplein en omgeving
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Zuilen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Prins Bernhardplein en omgeving heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool De Kleine Vliegenier, en twee straten verder vind je de Boni voor je dagelijkse boodschappen. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 300 meter afstand. De bushalte Utrecht, De Bazelstraat is om de hoek en heeft lijnen 7, 12, 27, 120 en N20. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,5 km afstand. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €509.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €256.000 naar €509.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Hittestress is laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Walton Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over M. de Klerkstraat 2A, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €509.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €256.000 naar €509.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 276 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 87 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 50 m² op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 204 meter zit de Boni-supermarkt, en op 691 meter een Albert Heijn. Basisschool De Kleine Vliegenier is op 145 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 330 meter afstand. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,5 km afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Jacob van Campenstraat op 234 meter (lijn Flex), Utrecht, De Bazelstraat op 248 meter (lijnen 7, 12, 27, 120, N20) en Utrecht, Prins Bernhardplein op 271 meter (lijn 120). Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,5 km afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Zuilen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Hoe is de buurt samengesteld?
De buurt Prins Bernhardplein en omgeving heeft ongeveer 3.245 inwoners. Veel inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar (39%), en 55% van de huishoudens is eenpersoons. Ongeveer 43% van de woningen is een koopwoning.
