Een tussenwoning aan de rand van Nieuwvliet-Bad
Deze tussenwoning aan de Heggerank 1A ligt in Nieuwvliet-Bad-Oost en -West, een buurt met 45 inwoners en een dichtheid die typerend is voor een rustige kustplaats. Met een vraagprijs van 354.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van 337.308 euro voor tussenwoningen in Sluis, maar de prijs per vierkante meter is met 5.284 euro vergelijkbaar met het buurtgemiddelde van 5.214 euro. De woning is gebouwd in 1986 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 235 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een CV-ketel. De tuin is aanwezig en meet 286 m², gelegen op het zuiden. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg nabij de zee. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 63 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 253 m², maar de makelaar noteert 454 m².
Een rustige kustbuurt
Met slechts 45 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een zeer rustige buurt. Bewoners van de buurt Nieuwvliet-Bad-Oost en -West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, maar dat cijfer is gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken." Een ander noemt: "Van mooi naar lelijk. Wij hadden een prachtige wijk, nu lijkt het wel op sommige plekken een schroothoop." Het aantal misdrijven in de buurt is 13 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 6,8 km, gevolgd door Aldi en Albert Heijn op ruim 7 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Openbare Basisschool De Kustschool op 3,7 km of Basisschool De Meerstromen op 4,1 km. De huisartsenpraktijk in Cadzand zit op 3,7 km, maar de apotheek en het ziekenhuis zijn verder weg, op ruim 7 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen op 11,8 km. De gemeente Sluis is een dunbevolkte kustgemeente. De risico-indicaties op adresniveau zijn: de geluidsbelasting door wegverkeer is 31 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verhage-Lemahieu op Vastgoed Nederland, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Heggerank 1A, Nieuwvliet
Hoe verhoudt de vraagprijs van 354.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt boven het gemiddelde van 337.308 euro en de mediaan van 330.000 euro voor koopwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is 5.284 euro, wat dicht bij het buurtgemiddelde van 5.214 euro ligt. De woning is met 67 m² woonoppervlak aanzienlijk kleiner dan het buurtgemiddelde van 157 m², wat de hogere prijs per m² verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft hij?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 235 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een CV-ketel. De tuin is aanwezig en meet 286 m², gelegen op het zuiden. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg nabij de zee.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 6,8 km, gevolgd door Aldi en Albert Heijn op ruim 7 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Openbare Basisschool De Kustschool op 3,7 km of Basisschool De Meerstromen op 4,1 km. De huisartsenpraktijk in Cadzand zit op 3,7 km, maar de apotheek en het ziekenhuis zijn verder weg, op ruim 7 km.
Hoe is de buurt Nieuwvliet-Bad-Oost en -West?
De buurt heeft 45 inwoners en is zeer rustig, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, maar dat cijfer is gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken."
