Een tussenwoning met karakter in Nieuwvliet
Deze tussenwoning aan de Heggerank 3A staat in Nieuwvliet, een rustige kustplaats in Zeeland. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 17% boven de gemiddelde vraagprijs van €337.308 voor tussenwoningen in Sluis. De woning is gebouwd in 1986 en heeft energielabel B.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 325 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 63 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 203 m², maar de makelaar noemt 375 m². De tuin ligt op het zuiden. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een open haard.
De buurt Nieuwvliet-Bad-Oost en -West
Met slechts 45 inwoners is dit een zeer kleine buurt, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken." Een ander noemt: "Van mooi naar lelijk. Wij hadden een prachtige wijk, nu lijkt het wel op sommige plekken een schroothoop." De buurt Nieuwvliet-Bad-Oost en -West is onderdeel van de gemeente Sluis.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 6,9 km, gevolgd door Aldi en Albert Heijn op ruim 7 km. Basisscholen vind je op ongeveer 3,7 km, zoals Openbare Basisschool De Kustschool. De huisartsenpraktijk in Cadzand zit op 3,7 km, en de apotheek in Oostburg op 7,3 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op 11,9 km. De gemeente Sluis heeft voorzieningen op afstand, maar de rust en ruimte zijn hier groot. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 31 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Akker Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Heggerank 3A, Nieuwvliet
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €395.000. Dat is 17% boven de gemiddelde vraagprijs van €337.308 in de buurt. De woonoppervlakte van 74 m² is 53% kleiner dan het buurtgemiddelde van 157 m². De prijs per vierkante meter is €5.338, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 325 m³. De tuin ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 74 m², maar de BAG-registratie geeft 63 m² aan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 6,9 km. Basisscholen vind je op ongeveer 3,7 km, zoals Openbare Basisschool De Kustschool. De huisartsenpraktijk in Cadzand zit op 3,7 km, en de apotheek in Oostburg op 7,3 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op 11,9 km.
Hoe is de buurt Nieuwvliet-Bad-Oost en -West?
De buurt heeft slechts 45 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat de woning relatief energiezuinig is. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een tuin die op het zuiden ligt. Volgens de makelaar is het perceel 375 m², maar de BAG-registratie geeft 203 m² aan. De tuin is dus aanwezig, maar de exacte grootte verschilt per bron.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 31 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het geeft een beeld van de geluidssituatie, maar is geen meting op het perceel zelf.
