Herradesstraat 40
Standhasenstraat en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter in Dordrecht
Deze tussenwoning uit 1931 staat aan de Herradesstraat, een rustige weg in de buurt Standhasenstraat en omgeving. Met een vraagprijs van 350.000 euro is de prijs per vierkante meter 4.730 euro, wat scherp is vergeleken met het gemiddelde van 4.649 euro per vierkante meter in de buurt. De woning is een van de tussenwoningen in Dordrecht en heeft een energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 263 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 28 vierkante meter op het zuidoosten. De woning heeft muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is een eengezinswoning. De oppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (72 m²) en de makelaar (74 m²); beide worden genoemd.
Standhasenstraat en omgeving
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, met een mix van leeftijden: 16% is jonger dan 15 en 14% is 65-plus. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele rustige buurt", en noemt de nabijheid van het station en het centrum. Een ander noemt het "herkenbaar" en waardeert de supermarkt en bushalte in de buurt. De buurt Standhasenstraat en omgeving heeft een stedelijk karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 584 meter of Aldi op 690 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Integraal Kindcentrum De Repelaer op 103 meter en Dordtse Vrije School op 205 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Het Oranjepark op 832 meter, en de apotheek BENU Oranjepark op 871 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Eemsteynplein op 195 meter met lijnen 2 en 7. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, spoorweglawaai 41 dB, vliegverkeer 21 dB en industrie 45 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: gebouwd in 1931 op kleigrond, mogelijk houten palen of ondiepe fundering. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, overstromingsrisico is gemiddeld (laag in 2050), en hittestress is laag (gemiddeld in 2050).
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PAM Makelaardij & Financieel Advies op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Herradesstraat 40, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 350.000 euro. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 388.500 euro, de mediaan 330.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.730 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.649 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee iets duurder per vierkante meter dan het gemiddelde, maar de totale prijs ligt onder het gemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 263 kubieke meter. Er is een achtertuin van 28 vierkante meter op het zuidoosten. De woning heeft muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik.
Hoe is de buurt Standhasenstraat en omgeving?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het station en het centrum. Een ander noemt het "herkenbaar" en noemt de supermarkt en bushalte in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 584 meter of Aldi op 690 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Integraal Kindcentrum De Repelaer op 103 meter en Dordtse Vrije School op 205 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Het Oranjepark op 832 meter, en de apotheek BENU Oranjepark op 871 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Eemsteynplein op 195 meter, met buslijnen 2 en 7. Daarnaast zijn er haltes Dordrecht, Ceramstraat en Dordrecht, Halmaheiraplein op ongeveer 300 meter, beide met lijn 5. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting is voor alle bronnen onder de norm: wegverkeer 47 dB, spoorweglawaai 41 dB, vliegverkeer 21 dB en industrie 45 dB. Deze waarden zijn gemeten in verschillende peiljaren en geven een indicatie van de geluidssituatie in het gebied.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatdata.
Ervaringen van Standhasenstraat en omgeving
Zo ervaren bewoners hun buurt
Samen verjaardagen vieren, helpen elkaar
Statistieken van Standhasenstraat en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €338.500 | €339.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.754 | – |
Ervaringen van Het Reeland
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
mijn ervaring met de buurt is best oke. er is een supermarkt niet zo ver van waar ik woon, de bushalte is ook vlakbij en dat is nice. Verder is mijn school ook naast waar ik woon (leerpark) en ik vind het vaak fijn om buiten te zitten in het park op het gras en om te wandelen.
De buurt is veilig en prima, maar er zijn te veel scholen, waardoor er al gauw veel troep en afval overal ligt en overlast is. De jongeren lopen, uit verveling of om stiekem te roken, door alle straten hier heen en blijven niet bij hun eigen school, soms zijn ze ook in het parkje en roepen ze dingen naar je. Ook is er maar 1 supermarkt in de wijk, maar hier doen dus alle studenten/middelbare scholieren hun ‘boodschappen’ voor de lunch tijdens tussenuren en pauzes, waardoor het echt geen fijne ervaring is. Ook is er geen normale sportschool op loopafstand en zijn er amper tot geen eetgelegenheden in de wijk.
Sociale huurwoningen midden in een koopwoningen wijk. 2 verschillende soorten mensen. Waarvan de koophuis bewoners denken verheven te zijn boven de sociale huurders. Bij elk dingetje de politie. Je durft niet eens vrijuit te ademen zonder gezeik. Maar... ze laten wel hun hond uit in je voortuin en op je deurmat. Hier wil je gewoon niet wonen. Het is teveel om allemaal te beschrijven
Samen verjaardagen vieren, helpen elkaar
Statistieken van Het Reeland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €410.498 | €368.448 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.972 | – |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €450.806 | €403.616 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.112 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Herradesstraat 40, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
