1 / 15
Tussenwoning te koop: Brederodestraat 6, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Brederodestraat 6, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Brederodestraat 6, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Brederodestraat 6, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Brederodestraat 6, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Brederodestraat 6, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Brederodestraat 6, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Brederodestraat 6, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Brederodestraat 6, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Brederodestraat 6, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Brederodestraat 6, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Brederodestraat 6, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Brederodestraat 6, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Brederodestraat 6, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Brederodestraat 6, Dordrecht
KopenDordrechtTussenwoningenBrederodestraat 6

Brederodestraat 6

Jacob Catsstraat en omgeving, Dordrecht

€ 350.000
Buurt Jacob Catsstraat en omgeving, DordrechtBekijk buurt
Al 98 dagen op de markt
Gemiddeld in de buurt is 51 dagen
Dirk op 294m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Populaire buurt voor starters
35% van de bewoners is tussen 25 en 45 jaar
AI-samenvatting

Een karakteristieke tussenwoning in Oud Krispijn

Deze tussenwoning uit 1936 ademt de sfeer van een klassieke Dordtse volkswijk. Met 82 m² woonoppervlak en een tuin op het zuiden is het een fijne plek voor wie van een stadsleven houdt. De woning is de duurste van de zes tussenwoningen in Dordrecht die nu in de buurt te koop staan, met een vraagprijs van €393.750. Dat is 19% boven het buurtgemiddelde van €330.458.

De buurt Jacob Catsstraat en omgeving

De buurt Jacob Catsstraat en omgeving is een levendige wijk met veel voorzieningen op loopafstand. Het is een dichtbevolkte buurt met een mix van een- en meerpersoonshuishoudens. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers laten zien dat het een stedelijke omgeving is met een hoge dichtheid.

Leven in de straat

In de straat is het doordeweeks rustig, maar de levendigheid van de stad is nooit ver weg. Voor je dagelijkse boodschappen loop je naar de Dirk om de hoek (twee straten verder) of naar de Jumbo en Albert Heijn op tien minuten lopen. Kinderen kunnen naar de Katholieke Basisschool Pius 10 (vijf minuten lopen) of de Prins Bernhardschool (ook op loopafstand). De gemeente Dordrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen.

Over deze aanbieding

Op dit moment wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baas Makelaardij B.V. en Funda.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
Datum ontdekt12 mei 2026

Prijs

Vraagprijs€ 350.000
Prijs per m²€ 4.268

Energie

EnergielabelD
IsolatieDubbel glas (HR+ of HR++)
VerwarmingCvketel
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte86 m²
ObjectoppervlakteKadaster82 m²
Perceeloppervlakte105 m²
Inhoud314 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers4
Slaapkamers3
Badkamers1
Woonlagen3

Bouw

Soort woningHuis
Bouwjaar1936

Veelgestelde vragen

Over Brederodestraat 6, Dordrecht

Is de vraagprijs van €393.750 reëel voor deze buurt?

De vraagprijs ligt 19% boven het gemiddelde van €330.458 in de buurt, maar het is ook de duurste van de zes beschikbare woningen. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt was €280.206, maar dat is inclusief kleinere en minder goed onderhouden woningen. Of de prijs reëel is, hangt af van de staat en afwerking van deze woning.

Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?

Het treinstation ligt op 1,3 km afstand, ongeveer vijftien minuten lopen. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt, al worden specifieke lijnen niet genoemd. De woning is goed bereikbaar voor wie met de trein reist.

Wat voor energielabel heeft deze woning?

In de buurt heeft 75% van de woningen een label D of lager, en 25% label C. Omdat de woning uit 1936 stamt, is het verstandig om bij bezichtiging te vragen naar het label en de isolatie.

Zijn er scholen in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Katholieke Basisschool Pius 10 ligt op 323 meter, de Prins Bernhardschool op 375 meter en IKC De Horizon op 502 meter. Ook zijn er diverse middelbare scholen binnen 1,3 km.

Hoe veilig is de buurt?

In de buurt zijn 84 misdrijven geregistreerd, maar het aantal inwoners is 1.740. Het is een stedelijke omgeving met een hoge dichtheid, wat invloed kan hebben op de veiligheidsbeleving. Voor specifieke cijfers kun je de politiegegevens raadplegen.

Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?

De gemiddelde verkooptijd van woningen in de buurt is 74 dagen. Dat is iets langer dan het landelijke gemiddelde, maar het hangt sterk af van de prijs en staat van de woning.

7.8
Bewoners geven Dordrecht een goede beoordeling
Deze score komt uit 45 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Dordrecht

Zo ervaren bewoners hun gemeente

Praat mee
8.1
W. A. J. Blok
Alleenwonend · Appartement
Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd.

Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.

5.9
D.
Alleenwonend · Appartement
Crabbehof-Noord22-02-2026
Wisselend

Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.

8.1
Gerben
Alleenwonend · Overig
Mooi maar veel daklozen

Veel daklozen in deze buurt.

8.1
Wilma lambeek baan
Alleenwonend · Overig
Gezellige buurt

Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om

7.1
Brinkman
Samenwonend · Overig
Stad en natuur

Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.

7.9
Roy
Alleenwonend · Appartement
Goed

Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud

6.6
Ver
Gezin · Tussenwoning
Nette maar achterstandswijk

Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes

7.8
Anne Engler
Gezin · Tussenwoning
Een hele rustige buurt

Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.

Statistieken van Dordrecht

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
19k0-15
14k15-25
32k25-45
33k45-65
24k65+
Geslacht
Mannen50%
Vrouwen50%
Huishoudens
Alleenwonend41%
Zonder kinderen27%
Met kinderen32%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 129%
HAVO/VWO, MBO 2-443%
HBO-WO28%
Herkomst
Nederland66%
Europa10%
Buiten Europa24%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €450.806€403.616
Koop per m² €4.112
Huurprijs €1.683 p/m€1.664 p/m
Huur per m² €16 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²8%
60-89 m²31%
90-119 m²29%
120-159 m²20%
160 m² en meer12%
Aanbod
Te koop93%
Te huur7%
Bouwjaar
Voor 194535%
1945-197018%
1970-199020%
1990-201017%
Na 201010%
Energielabels
A+7%
A18%
B15%
C26%
D12%
E9%
F7%
G6%

Locatie en voorzieningen

Brederodestraat 6, Dordrecht

Dirk
Brouwersdijk 30
294m
AH to go
Stationsplein 2
592m
Jumbo
Krispijnseweg 68
592m
Albert Heijn
Korte Parallelweg 165
623m
Dirk
Cornelis de Wittstraat 84
851m
Albert Heijn
Achterom 42
853m
AH to go
Laan der Verenigde Naties 113
1004m
Aldi
Dubbeldamseweg Zuid 72
1005m
SPAR
Grote Markt 75
1357m
PLUS
Prof. Waterinklaan 45
1418m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202250 dB
Spoorwegen peiljaar 202346 dB
Vliegverkeer peiljaar 202223 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Verhoogd
Mogelijk houten paalfunderingJa
Bouwjaar (BAG)1936
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 80-100 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied100,0%
Risicopanden paalrot in de buurt1,2%
Risicopanden paalrot in 20501,2%
Risicopanden verzakking in 20500,3%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (+0,01 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Gemiddeld
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)15 tot 20 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)20 tot 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving16 cm lager
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatKlein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case235 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt93,3%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appBrederodestraat 6, Dordrecht
Bekijk