Een karakteristieke tussenwoning in Bloemenkwartier Noord
Deze tussenwoning uit 1906 staat in het Bloemenkwartier Noord, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €649.500 ligt de prijs 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €556.672. Het is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 425 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, met een cv-ketel als verwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder tussenwoningen in Hilversum.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 39 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een zonneterras. Op het dak ligt een dakterras. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 115 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 126 m². De woning is gebouwd in 1906 en heeft een energielabel A. De makelaar noemt verder een ligging in een woonwijk.
Een buurt met karakter
Met ruim 3.000 inwoners en een groot aandeel huishoudens zonder kinderen, is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61 op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt de buurt "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation. De buurt Bloemenkwartier Noord heeft een woningvoorraad van 1.335 woningen, waarvan 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 113 meter, om de hoek dus. De Dr. H. Bavinckschool ligt op 65 meter, twee straten verder, en de Violenschool op 302 meter. Huisartsenpraktijk De Egelantier en Leeuwen Apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter, vijf minuten lopen. De bushalte Hilversum, G. van Amstelstraat met lijn 104 ligt op 215 meter, en het treinstation Hilversum Sportpark op 1,3 kilometer. De gemeente Hilversum biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €567.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 147% gestegen, van €230.000 naar €567.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alma & Tijhuis Makelaars-Taxateurs B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hilvertsweg 97, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.500 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €567.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 147% gestegen, van €230.000 naar €567.000. De vraagprijs ligt ook 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €556.672.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een eengezinswoning met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 425 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 111 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 126 m². Buiten zijn er een achtertuin van 39 m² op het oosten, een voortuin, een zonneterras en een dakterras.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
De makelaar vermeldt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1906 en is in volle eigendom.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1906, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 113 meter, om de hoek dus. De Dr. H. Bavinckschool zit op 65 meter en de Violenschool op 302 meter. Huisartsenpraktijk De Egelantier en Leeuwen Apotheek liggen beide op ongeveer 500 meter. De bushalte Hilversum, G. van Amstelstraat met lijn 104 is op 215 meter, en treinstation Hilversum Sportpark op 1,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt de buurt "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €649.500. Op basis van de makelaarsopgave van 111 m² komt dat neer op €5.851 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.781. De woning heeft een woonoppervlakte van 111 m² volgens de makelaar en 115 m² volgens de BAG-registratie.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
