Een tussenwoning met karakter in Zwolle
Deze tussenwoning uit 1930 staat in de wijk Diezerpoort, in de buurt Het Noorden. Met vier kamers en een woonoppervlak van 82 m² is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €299.000 ligt 63% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €804.841 staat, en dat maakt deze woning scherp geprijsd. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Zwolle, dan is dit een instap in een populaire woonwijk.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, met een inhoud van 317 m³. Achter zit een tuin van 50 m² op het zuiden, dus veel zon in de middag. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een gashaard. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Het Noorden, een buurt met twee gezichten
Met 1.735 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (76%) is dit een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners van de wijk Diezerpoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier." Een ander noemt het "een leuke maar drukke buurt" met veel kinderen en ouderen. De buurt Het Noorden heeft een mix van koop- en huurwoningen, en ligt naast een groot park.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 576 meter of de Coop op 630 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er basisscholen als obs De Springplank op 447 meter en Smaragd op 455 meter. De huisartsenpraktijk de Fenix zit op 857 meter en de apotheek Holtenbroek op 612 meter. De bushalte Frans Halsstraat is op 80 meter met lijnen 2, 10 en 12, en het treinstation Zwolle ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Zwolle biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €382.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €215.000 naar €382.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Karssen Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hobbemastraat 7, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 22% onder de WOZ-waarde van €382.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 317 m³. Achter de woning ligt een tuin van 50 m² op het zuiden. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met een vrij uitzicht, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en een gashaard. Het energielabel is D, wat betekent dat er op energiegebied verbeteringen mogelijk zijn. De woning is uit 1930, dus het is niet ongebruikelijk dat isolatie niet overal even modern is. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie om rekening mee te houden.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB en vliegverkeer 11 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het betekent dat je in de buurt van de woning mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar het is geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 576 meter en Coop op 630 meter. Basisscholen zoals obs De Springplank en Smaragd zitten op ongeveer 450 meter. De huisartsenpraktijk de Fenix is op 857 meter en de apotheek Holtenbroek op 612 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Frans Halsstraat, op 80 meter afstand. Daar stoppen buslijnen 2, 10 en 12. Ook zijn er haltes op de Esdoornstraat (329 meter) en de Burgemeester Roelenweg (394 meter) met lijnen 1, 140 en 217. Het treinstation Zwolle ligt op 1,4 kilometer, dus je hebt goede OV-verbindingen.
Hoe is de buurt Het Noorden qua sfeer?
Bewoners van de wijk Diezerpoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier." Een ander noemt het "een leuke maar drukke buurt" met veel kinderen en ouderen. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en ligt naast een groot park.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €804.841, met een mediaan van €457.500. De vraagprijs van deze woning is €299.000, wat 63% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² is €5.963, terwijl deze woning €3.646 per m² kost. Het is daarmee een relatief voordelige optie in deze buurt.
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €299.000 ligt 63% onder de gemiddelde vraagprijs van €804.841 in de buurt. Dit komt onder andere doordat de woning met 82 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 130 m². Ook heeft de woning energielabel D, terwijl veel ander koopaanbod in de buurt een beter energielabel heeft. De prijs per m² is daardoor ook lager.
