Een tussenwoning in Oudwijk
Deze tussenwoning aan de Hofstraat 23 staat in Oudwijk, een buurt die volgens bewoners van de wijk Oost een gemiddelde score van 7,71 krijgt. Met 3 kamers en 2 slaapkamers is het een compacte woning uit 1920, met een energielabel C. De vraagprijs is €589.000. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 317 m³. De achtertuin van 11 m² ligt op het oosten. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft.
Oudwijk
Met ruim 4.900 inwoners is Oudwijk een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71; een van hen noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad". Een ander zegt: "The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained." De buurt Oudwijk heeft een gevarieerde bevolking, van gezinnen tot studenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Alphega Apotheek Wilhelmina op 205 meter, en de huisartsenpraktijk De Reiger op 320 meter. Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 226 meter of de Ekoplaza op 379 meter. Basisscholen zijn er genoeg: KBS Montessori Buiten Wittevrouwen op 388 meter en de Nieuwe Regentesseschool op 433 meter. Buslijn 8 stopt op 228 meter bij de Burgemeester Reigerstraat, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 513 meter. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €557.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €416.000 naar €557.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Movesby en Movesby op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofstraat 23, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €557.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €589.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 34% gestegen, van €416.000 naar €557.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 317 m³. Er is een achtertuin van 11 m² op het oosten. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Hoe is de buurt Oudwijk?
Oudwijk heeft ruim 4.900 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71. Een bewoner zegt: "Rustige woonwijk en op loopafstand van de stad." Een ander noemt de buurt "safe" en "well maintained". De buurt kent een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 205 meter zit de Alphega Apotheek Wilhelmina en op 320 meter huisartsenpraktijk De Reiger. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 226 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn en Ekoplaza op 379 meter. Basisscholen zoals KBS Montessori Buiten Wittevrouwen (388 meter) en de Nieuwe Regentesseschool (433 meter) zijn dichtbij. Buslijn 8 stopt op 228 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, vliegverkeer 40 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Met label C kun je energiekosten verwachten die lager zijn dan bij de minst zuinige labels, maar hoger dan bij een zuinig label.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Burgemeester Reigerstraat op 228 meter, met buslijn 8. Ook de haltes Utrecht, Maliebaan (290 meter) en Utrecht, Rosarium (359 meter) worden bediend door buslijn 8. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 513 meter, en het centraal station is op 1,8 kilometer.
