Bladstraat 2
Wittevrouwen, Utrecht
BuurtEen negentiende-eeuwse tussenwoning in Wittevrouwen
Deze tussenwoning uit 1893 staat in Wittevrouwen, een buurt waar de meeste woningen van vóór 1945 dateren. Met een vraagprijs van 595.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht, maar de prijs per vierkante meter is met 6.919 euro wel marktconform voor de buurt.
Een woning met drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden 86 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 92 vierkante meter noteert. De achtertuin ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een levendige buurt met veel studenten
Met ruim 6.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is Wittevrouwen een levendige buurt. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast van studenten en vervuiling. De buurt Wittevrouwen heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 400 meter of de Jumbo op 450 meter. De Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen ligt op 190 meter, en de huisartsenpraktijk Biltstraat is op 350 meter. De bushalte Utrecht, Oorsprongpark op 290 meter biedt lijnen 8, 18, 27, 28 en meer. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico en hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MOIB makelaars & taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bladstraat 2, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 595.000 euro. In de buurt Wittevrouwen ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 522.980 euro en de mediaan op 549.000 euro. De prijs per vierkante meter is 6.919 euro, terwijl het buurtgemiddelde 6.700 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee iets duurder dan het gemiddelde in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De achtertuin ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 86 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 92 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het een na minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, maar het label blijft laag.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en in de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Bladstraat?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 400 meter en de Jumbo op 450 meter. De Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen ligt op 190 meter. De huisartsenpraktijk Biltstraat is op 350 meter en de Service Apotheek Koert Biltstraat op 345 meter. De bushalte Utrecht, Oorsprongpark op 290 meter biedt meerdere buslijnen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Oorsprongpark op 292 meter, met lijnen 8, 18, 27, 28, 73, 74, 77 en nachtbussen. Ook halte Utrecht, Wittevrouwen op 339 meter heeft diverse lijnen. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Wittevrouwen om in te wonen?
Wittevrouwen heeft ruim 6.700 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast van studenten en vervuiling. De buurt is zeer stedelijk met veel voorzieningen.
