Een tussenwoning met karakter in Oost
Aan de Minstraat 29 in Utrecht staat een tussenwoning uit 1901, een huis met een verhaal in een buurt die leeft. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte, al is de woonoppervlakte volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. De vraagprijs van €675.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht, maar de woning heeft wel een achtertuin van 73 m² op het westen. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening mag houden met behoorlijke stookkosten.
Een huis met drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden een duidelijke scheiding tussen dag- en nachtruimte. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en de verwarming loopt via een c.v.-ketel met daarnaast een open haard. De achtertuin van 73 m² ligt op het westen, dus daar kun je in de middag en avond zon verwachten. De woning ligt aan een rustige weg, wat prettig is voor het woongenot.
Abstede, Tolsteegsingel e.o.
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 60% van de huishoudens. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, en een van hen zegt: "Rustige woonwijk en op loopafstand van de stad. Buurt bestaat uit van alles (gezinnen, stellen en alleenstaanden, af en toe een student of een expat). Dat gaat allemaal goed samen en brengt wel een gezellige sfeer." Een ander noemt de buurt "veilig, met een actieve en betrokken gemeenschap, en goed onderhouden". Het zijn positieve geluiden, al is het oordeel gebaseerd op dertien beoordelingen. De buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. heeft een gemengde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 560 meter of Albert Heijn op 598 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is KBS Stepping Stones op 183 meter en het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 212 meter. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat zit op 458 meter en de Dienstapotheek Utrecht op 397 meter. Met buslijn 8 bij de halte Oosterstraat op 192 meter ben je snel weg, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 440 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €614.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €451.000 naar €614.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LIVIN Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Minstraat 29, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €614.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €451.000 naar €614.000. Dat geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 302 m³. De achtertuin is 73 m² groot en ligt op het westen. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming bestaat uit een c.v.-ketel met een open haard.
Hoe groot is de woonoppervlakte?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 76 m² op, terwijl de BAG-registratie 104 m² vermeldt. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt uit op €8.882 per m². Het perceel is volgens beide bronnen 120 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. Met label D kun je rekening houden met redelijke energiekosten, maar het label is geen oordeel over de kwaliteit van het huis.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd in 1901, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 87% van de panden vóór 1970 gebouwd. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 560 meter en Albert Heijn op 598 meter. Basisschool KBS Stepping Stones zit op 183 meter en het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 212 meter. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat is op 458 meter en de Dienstapotheek Utrecht op 397 meter. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 440 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Oosterstraat op 192 meter, waar buslijn 8 stopt. Ook de haltes Homeruslaan (258 meter) en Oudwijkerdwarsstraat (393 meter) worden door buslijn 8 bediend. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 440 meter, dus je hebt zowel bus als trein dichtbij.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk op loopafstand van de stad" met een gezellige sfeer. Een ander zegt dat de buurt "veilig, goed onderhouden en met een actieve gemeenschap" is. Er zijn ook kritische geluiden over schoonmaak en parkeerplekken.
Hoe is de buurt samengesteld?
De buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. heeft 2.125 inwoners, waarvan 60% alleenstaand is. Ongeveer 19% van de huishoudens heeft kinderen. De leeftijdsverdeling is gemengd: 34% is tussen 25 en 45 jaar, 24% tussen 45 en 65 jaar, en 14% is 65 jaar of ouder. Het is een diverse buurt met veel verschillende bewoners.
