Hoge Nieuwstraat 140
Nieuwe Haven en omgeving, Dordrecht
BuurtEen monumentaal herenhuis in het hart van Dordrecht
Dit is een bijzondere kans: een herenhuis uit 1700 midden in de historische binnenstad. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen en een dakterras, is dit een woning met karakter en ruimte. De vraagprijs van €575.000 ligt 26% onder het buurtgemiddelde van €772.750, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Dordrecht.
Een woning met geschiedenis en moderne gemakken
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 131 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft. Het perceel is 54 m². Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Bovenop wacht een dakterras. De woning is in volle eigendom.
Leven in de Nieuwe Haven en omgeving
Met 810 inwoners is dit een compacte, stedelijke buurt. Ruim de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" waar "mensen goed met elkaar omgaan en naar elkaar omkijken". Een ander zegt: "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". De buurt Nieuwe Haven en omgeving is levendig en centraal.
Dagelijkse voorzieningen om de hoek
De SPAR ligt twee straten verder, en de Albert Heijn op ongeveer tien minuten lopen. De Jenaplan basisschool De Statenschool is ook op loopafstand. Huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac en Apotheek Ritzen zitten beide om de hoek. Buslijn 10 stopt bij de Visbrug, en het treinstation Dordrecht ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €415.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 39% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, met name vanwege de kleigrond en het bouwjaar 1700. Wateroverlast bij hevige regen is een verhoogd risico, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Baas Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoge Nieuwstraat 140, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 39% boven de WOZ-waarde van €415.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is niet ongebruikelijk, maar het is goed om te weten dat de vraagprijs aan de hoge kant ligt ten opzichte van de taxatie.
Wat is de indeling van deze woning?
Het herenhuis heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 131 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft. Het perceel is 54 m². Bovenop is een dakterras aanwezig. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar er is zeker ruimte voor verbetering. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat er dakisolatie en dubbel glas aanwezig zijn. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd. De woning is gebouwd in 1700 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970, en 26% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 335 meter, de Albert Heijn op 546 meter en Dirk op 718 meter. De Jenaplan basisschool De Statenschool zit op 534 meter. Huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac en Apotheek Ritzen zijn beide op ongeveer 550 meter. Buslijn 10 stopt bij de Visbrug op 257 meter, en het treinstation Dordrecht ligt op 1009 meter.
Hoe is de buurt Nieuwe Haven en omgeving?
De buurt heeft 810 inwoners en is zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 3677. Ruim de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en 31% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" waar mensen naar elkaar omkijken, een ander zegt dat het centrum "zeer toegankelijk voor jong en oud" is.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 49 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse. Het is goed om te weten dat het in de binnenstad van Dordrecht druk kan zijn met verkeer.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 12 woningen te koop in de buurt Nieuwe Haven en omgeving. De gemiddelde vraagprijs is €772.750 en de mediaanprijs is €687.500. De vraagprijs van deze woning ligt 26% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 16 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €569.375.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft geen tuin, maar wel een dakterras. Het perceel is 54 m², wat overeenkomt met de oppervlakte van de woning zelf. Het dakterras is een fijne buitenruimte midden in de stad. Verder is er geen balkon of garage aanwezig volgens de makelaar.
Wat is de ligging van deze woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "in centrum". De woning staat aan de Hoge Nieuwstraat 140 in Dordrecht, in de buurt Nieuwe Haven en omgeving. Het is een tussenwoning, maar de makelaar typeert het als herenhuis en hoekwoning. Het centrum is zeer toegankelijk, zoals een bewoner het verwoordt, en er zijn veel voorzieningen op loopafstand.
