Een tussenwoning met karakter in Oud Krispijn
Deze tussenwoning uit 1908 staat in de Jacob Catsstraat en omgeving, een buurt met een mix van oud en jong. Met 6 kamers en 133 m² woonoppervlak is het een ruime woning, zo'n 28% groter dan het buurtgemiddelde van 104 m². De vraagprijs van €295.000 ligt scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €336.850 worden aangeboden. Ter vergelijking: tussenwoningen in Dordrecht hebben uiteenlopende prijzen.
Ruim opgezet met zes kamers
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Het perceel is in beide registraties 99 m². Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels.
Een buurt met een eigen gezicht
Met 1.735 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." De buurt Jacob Catsstraat en omgeving heeft een woningvoorraad die volledig vóór 1945 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op twee straten verder, en de Jumbo is ook dichtbij. Voor schoolgaande kinderen is de Katholieke Basisschool Pius 10 om de hoek, en de Prins Bernhardschool ligt iets verder. De huisarts zit op loopafstand, en de apotheek is nog dichterbij. Buslijn 5 stopt bij het Weizigtpark, op een steenworp afstand. Het treinstation Dordrecht ligt op ongeveer 500 meter. De gemeente Dordrecht biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1908 op kleigrond is gebouwd. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ZOOMER Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hooftstraat 42, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €295.000. Dat is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €336.850 is. De prijs per vierkante meter is €2.218, terwijl het buurtgemiddelde per m² €3.321 is. De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd voor de oppervlakte die je krijgt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Het perceel is in beide registraties 99 m². De woning is daarmee ruim opgezet voor een tussenwoning uit 1908.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 70% van de woningen een label D of lager.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1908 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 308 meter, en de Jumbo op 535 meter. De Katholieke Basisschool Pius 10 is op 351 meter, en de Prins Bernhardschool op 448 meter. De huisarts zit op 454 meter, en de apotheek op 263 meter. Buslijn 5 stopt bij het Weizigtpark op 142 meter, en het treinstation Dordrecht ligt op 497 meter.
Hoe is de buurt Jacob Catsstraat en omgeving?
De buurt heeft 1.735 inwoners, waarvan 48% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is."
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €336.850, met een mediaan van €330.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €265.000 en de duurste voor €525.000. Deze woning ligt met €295.000 onder het gemiddelde, wat het prijsoordeel 'scherp' verklaart.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 5 stopt op drie plaatsen in de buurt, waarvan het Weizigtpark op 142 meter het dichtstbij is. Het treinstation Dordrecht ligt op 497 meter, dus je kunt gemakkelijk met de trein reizen. De woning is daarmee goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
