Een ruime tussenwoning in Huiswaard-2-West
Deze tussenwoning aan de Ilpenwaard 51 staat in Huiswaard-2-West, een buurt in Alkmaar waar het rustig wonen is. Met ruim 2.200 inwoners en veel 65-plussers is het hier aangenaam vertoeven. De woning uit 1976 heeft een energielabel B en is met een vraagprijs van €365.000 marktconform geprijsd. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt ligt op €326.167, en voor tussenwoningen in Alkmaar geldt een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 441 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. De achtertuin ligt op het zuid-westen en er is parkeergelegenheid. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel.
Leven in Huiswaard-2-West
De buurt Huiswaard-2-West heeft een gemengde bevolking, met zowel jonge gezinnen als ouderen. Bewoners van de wijk Huiswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie schone leefbare buurt waar veel nationale en internationale mensen wonen", een ander zegt dat het "een nette en makkelijk te bereiken buurt" is. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en het merendeel is gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 294 meter of bij Albert Heijn op 864 meter. Voor schoolgaande kinderen is CSG Jan Arentsz voor vmbo, havo, vwo op 298 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool is De Regenboog op 620 meter. De huisarts zit op 268 meter en de apotheek op 271 meter. Buslijn 2 stopt op 306 meter bij halte Alkmaar, Muiderwaard, en treinstation Alkmaar Noord ligt op 702 meter. De gemeente Alkmaar heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €391.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €233.000 naar €391.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Best van Staveren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ilpenwaard 51, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €391.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft in totaal 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 441 m³. Er is een achtertuin op het zuid-westen en parkeergelegenheid.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Huiswaard-2-West om in te wonen?
Huiswaard-2-West heeft ongeveer 2.295 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Huiswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie schone leefbare buurt", een ander zegt dat het "een nette en makkelijk te bereiken buurt" is. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en het merendeel is gebouwd tussen 1970 en 1990.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 294 meter en Albert Heijn op 864 meter. Voor onderwijs is er CSG Jan Arentsz voor vmbo, havo, vwo op 298 meter en basisschool De Regenboog op 620 meter. De huisarts zit op 268 meter en de apotheek op 271 meter. Buslijn 2 stopt op 306 meter bij halte Alkmaar, Muiderwaard, en treinstation Alkmaar Noord ligt op 702 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten, maar de data geven geen aanleiding voor grote zorgen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het is aan jou om te bepalen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €365.000 is marktconform, volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs van €326.167. De woonoppervlakte van 125 m² is 49% groter dan het buurtgemiddelde van 84 m², wat de prijs mede verklaart. De prijs per m² is €2.920, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.069 is.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €233.000 naar €391.000. De waarde is in die periode elk jaar gestegen, behalve in 2023, toen deze licht daalde van €328.000 naar €307.000. Daarna is de waarde weer gestegen naar €355.000 in 2024 en €391.000 in 2025. Dit is een indicatie van de waardegroei in de afgelopen jaren.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Muiderwaard op 306 meter, waar buslijn 2 stopt. Op 354 meter vind je halte Alkmaar, Laan van Straatsburg met buslijnen 5 en 6. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 702 meter. De bestemmingen en frequenties worden hier niet vermeld.
