Een tussenwoning in een levendige buurt
Deze tussenwoning aan de Jacob Catsstraat 6 staat in Alphen aan den Rijn, in de buurt Van Boetzelaerstraat. De woning is gebouwd in 1959 en heeft een woonoppervlakte van 80 m² volgens de makelaar. De vraagprijs is €425.000, wat 28% onder het buurtgemiddelde van €586.778 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen. De woning is een van de tussenwoningen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 341 m³. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 93 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft.
Van Boetzelaerstraat
Met bijna 3.000 inwoners is dit een vrij stedelijke buurt, met een omgevingsadressendichtheid van 2.747. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen. De buurt Van Boetzelaerstraat heeft 185 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 460 meter, om de hoek dus, en Basisschool de Rank is op 248 meter. De huisartsenpraktijk Bospark Huisartsen zit op 1,2 kilometer, Apotheek Allart op 471 meter. Bushalte De Aarhof is op 422 meter met lijnen 1, 2 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder het Rijnstroompark op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €409.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1959 op kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Van Brussel op Funda aangeboden. De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het energieverbruik niet in te schatten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob Catsstraat 6, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €425.000. Dat ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €586.778 in de buurt. De woonoppervlakte is 80 m² volgens de makelaar, wat 35% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 123 m². De prijs per vierkante meter is €5.312.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 341 m³. Er is een achtertuin en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via het achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €409.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1959 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 460 meter en Basisschool de Rank op 248 meter. Apotheek Allart zit op 471 meter en de huisartsenpraktijk Bospark Huisartsen op 1,2 kilometer. Bushalte De Aarhof is op 422 meter met lijnen 1, 2 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. De locatie- en buurtgegevens kloppen wel, want het adres is volledig gepubliceerd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 11 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer geeft 42 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
