Een ruime tussenwoning in Dordrecht
Deze tussenwoning aan de Jacob van Heemskerckstraat 40 staat in de buurt Admiraalsplein, in de wijk Wielwijk. Met een vraagprijs van 427.500 euro is dit een woning die zich onderscheidt van het gemiddelde aanbod in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 252.500 euro ligt. De woning biedt aanzienlijk meer ruimte dan veel andere woningen in de omgeving. Het is een van de tussenwoningen in Dordrecht die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over zes woonlagen. De inhoud bedraagt 343 kubieke meter. Wat opvalt is dat de BAG-registratie een woonoppervlakte van 138 vierkante meter noteert, terwijl de makelaar 115 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG-registratie vermeldt 21 vierkante meter, de makelaar 45 vierkante meter. Het bouwjaar is 2008 en het energielabel is A, een zuinig label.
Admiraalsplein, een buurt met karakter
Met 780 inwoners is Admiraalsplein een compacte buurt, waar 38 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Admiraalsplein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen van bewoners uit de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." De buurt telt relatief veel eenpersoonshuishoudens (64 procent) en weinig huishoudens met kinderen (13 procent).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 83 meter en de Albert Heijn op 123 meter. Voor kinderen is basisschool De Albatros op 195 meter lopen. De huisartsenpraktijk Sparen zit op 139 meter en de Alphega Admiraal Apotheek op 86 meter. Met buslijnen 3 en 4 bij de halte Admiraalsplein-Oost op 185 meter is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op ongeveer 1,2 kilometer. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een complete woonomgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (37 dB) en vliegverkeer (21 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via CORPOwonen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob van Heemskerckstraat 40, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 427.500 euro ligt boven het gemiddelde van de twee woningen die momenteel in de buurt te koop staan, namelijk 252.500 euro. Die woningen zijn wel aanzienlijk kleiner: gemiddeld 77 vierkante meter. Deze tussenwoning heeft volgens de makelaar 115 vierkante meter woonoppervlak, wat 49 procent meer is dan het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is 3.717 euro op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over zes woonlagen en heeft een inhoud van 343 kubieke meter. Het bouwjaar is 2008 en het energielabel is A.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 83 meter en de Albert Heijn op 123 meter. Basisschool De Albatros is op 195 meter. De huisartsenpraktijk Sparen zit op 139 meter en de Alphega Admiraal Apotheek op 86 meter. Buslijnen 3 en 4 stoppen bij de halte Admiraalsplein-Oost op 185 meter. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op ongeveer 1,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van 46 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 36 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
