Verhulststraat 76
Viottakade en omgeving, Dordrecht
BuurtEen tussenwoning in Oud Krispijn
Deze tussenwoning aan de Verhulststraat ligt in de buurt Viottakade en omgeving, een deel van Dordrecht waar het leven zich dicht bij huis afspeelt. Met een vraagprijs van 349.000 euro zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar een huis met vijf kamers en vier slaapkamers, vindt hier ruimte genoeg. De woning is gebouwd in 1938 en heeft energielabel B, een zuinig label. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Dordrecht, dan valt op dat de prijs per vierkante meter iets lager ligt dan het gemiddelde in de buurt.
Ruimte over drie woonlagen
De woning heeft een woonoppervlakte van 97 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 94 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 113 vierkante meter groot. De indeling telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, biedt het huis voldoende plek voor een gezin. De inhoud van de woning is 344 kubieke meter. Het energielabel B zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van het onderhoud.
Leven in Viottakade en omgeving
Met ruim tweeduizend inwoners is dit een buurt waar jong en oud elkaar tegenkomen. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, terwijl 37 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner vertelt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep." De buurt Viottakade en omgeving heeft een woningvoorraad van 925 woningen, waarvan 85 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 457 meter of bij Jumbo op 849 meter. Voor de kinderen is de Katholieke Basisschool Pius 10 op 392 meter en de Prins Bernhardschool op 400 meter. De huisartsenpraktijk Sparen zit op 947 meter en de apotheek op 799 meter. De bushalte Dordrecht, Frans Lebretlaan ligt op 136 meter met lijn 3 en 4. Het treinstation Dordrecht is op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Dordrecht biedt met 41 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres beschikbaar, zoals geluid, fundering of wateroverlast. De woning staat op een perceel van 113 vierkante meter volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ambitie Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verhulststraat 76, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 349.000 euro is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het gemiddelde van de 17 te koop staande woningen in Viottakade en omgeving is 339.618 euro. De prijs per vierkante meter ligt met 3.598 euro ongeveer 10 procent lager dan het buurtgemiddelde van 4.007 euro per vierkante meter. De woning heeft 97 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 344 kubieke meter. De woonoppervlakte is 97 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 94 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 113 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1938, maar het label is een actuele meting van de energiezuinigheid.
Welke scholen liggen er in de buurt van de Verhulststraat?
Op 392 meter ligt de Katholieke Basisschool Pius 10 met 346 leerlingen. De Prins Bernhardschool zit op 400 meter en heeft 200 leerlingen. Ook Kindcentrum Mondriaan is met 297 leerlingen op 649 meter te vinden. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 1,6 kilometer. Er zijn 97 scholen binnen vijf kilometer van de woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Frans Lebretlaan op 136 meter, waar buslijn 3 en 4 stoppen. Op 341 meter ligt de halte Dordrecht, Willy Martensstraat met dezelfde lijnen. Het treinstation Dordrecht is op 1.222 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de omgeving rondom de Verhulststraat?
Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van 46 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep."
Zijn er supermarkten in de buurt van de Verhulststraat?
Ja, op 457 meter zit Dirk en op 527 meter AH to go. Jumbo is op 849 meter te vinden en Albert Heijn op 936 meter. Ook Aldi ligt op 1.079 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 41 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Wat is de samenstelling van de buurt Viottakade en omgeving?
De buurt heeft 2.070 inwoners, waarvan 16 procent 65 jaar of ouder is. Ongeveer 35 procent van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens en 37 procent uit huishoudens met kinderen. De woningvoorraad telt 925 woningen, waarvan 85 procent koopwoningen zijn. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2 personen.
