H.W. Mesdagstraat 73
Breitnerstraat en omgeving, Dordrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Oud Krispijn
Deze tussenwoning aan de H.W. Mesdagstraat 73 staat in de Breitnerstraat en omgeving, een buurt in Dordrecht waar op dit moment drie koopwoningen te koop staan. Met een vraagprijs van €416.500 is dit de duurste van die drie, maar de prijs ligt wel 13% onder de WOZ-waarde. Het is een woning uit 2013 met energielabel A+, een zuinig label. De woning is gebouwd in 2013 en heeft een woonoppervlakte van 134 m². Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Dordrecht, dan zit je met deze prijs aan de bovenkant van het aanbod in deze buurt.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 490 m³. Zowel aan de voor- als achterkant is een tuin, de achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht.
Een buurt met veel jonge gezinnen
De buurt Breitnerstraat en omgeving telt ruim 1.600 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een levendige buurt met veel eengezinswoningen en een mix van koop- en huurwoningen. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", maar wijst ook op zwerfafval en hondenpoep. De buurt Breitnerstraat en omgeving heeft 666 woningen, waarvan 96% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk op 478 meter of Jumbo op 604 meter. Kindcentrum Mondriaan en Christelijk IKC De Fontein zitten op respectievelijk 235 en 299 meter, dus basisscholen zijn dichtbij. Huisartsenpraktijk Sparen ligt op 640 meter en Apotheek Dordrecht - de Vijzel op 704 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Willy Martensstraat op 153 meter, met buslijnen 3 en 4. Treinstation Dordrecht ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Dordrecht biedt daarnaast een ziekenhuis op 1,8 kilometer en een park op 600 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €480.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €290.000 naar €480.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Vijfvinkel Trossèl Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over H.W. Mesdagstraat 73, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €416.500 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €480.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €290.000 naar €480.000. De vraagprijs is dus lager dan de meest recente WOZ-waarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 490 m³. De woonoppervlakte is 134 m², zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie. Zowel aan de voor- als achterkant is een tuin; de achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (478 meter) en Jumbo (604 meter). Basisscholen zitten dichtbij: Kindcentrum Mondriaan op 235 meter en Christelijk IKC De Fontein op 299 meter. Huisartsenpraktijk Sparen ligt op 640 meter en de apotheek op 704 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Willy Martensstraat op 153 meter, met buslijnen 3 en 4. Treinstation Dordrecht ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Breitnerstraat en omgeving?
De buurt telt ruim 1.600 inwoners, waarvan 33% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen (96%) en een mix van koop- en huurwoningen. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", maar wijst ook op zwerfafval en hondenpoep.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
In de buurt Breitnerstraat en omgeving staan op dit moment drie koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €378.500, de mediaanprijs is €400.000. Deze woning is met €416.500 de duurste van de drie. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.213, terwijl deze woning €3.108 per m² kost.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 22 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Hoe zit het met het eigendom van de woning?
Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De woning is een tussenwoning uit 2013 en wordt aangeboden via Vijfvinkel Trossèl Makelaars.
