Een tussenwoning met karakter in Lombok-West
Deze tussenwoning uit 1920 staat in Lombok-West, een buurt waar het leven zich buiten voornamelijk afspeelt. Met een vraagprijs van €695.000 is dit een van de [tussenwoningen in Utrecht] die nu te koop staan. De woning heeft een woonoppervlak van 109 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers en een woonoppervlak van 109 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 60 m² groot. Het energielabel is A+, een zuinig label. Het bouwjaar is 1920.
Lombok-West, een buurt met eigen ritme
Met bijna 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (58%) is dit een buurt met een eigen ritme. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt". De [buurt Lombok-West] heeft een woningvoorraad van ruim 2.300 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi en Nettorama zitten op 365 meter, Albert Heijn op 458 meter. De huisarts zit op 98 meter en de apotheek op 67 meter. Basisscholen zijn om de hoek, zoals Kindercampus Molenpark op 293 meter. De bushalte Utrecht, Hasebroekstraat is op 125 meter met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Utrecht Centraal ligt op 941 meter. De [gemeente Utrecht] heeft verder alles wat je nodig hebt. De risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Nijland Makelaars Utrecht aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Pieterszoon Coenstraat 74, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Lombok-West?
De vraagprijs van €695.000 ligt 29% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €539.375. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.718, terwijl deze woning op €6.376 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 109 m². De woning is groter dan het buurtgemiddelde van 85 m².
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers en is een tussenwoning. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 60 m² groot. Het bouwjaar is 1920 en het energielabel is A+.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd vóór 1970 (1920) en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 5% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts zit op 98 meter en de apotheek op 67 meter. Supermarkten zoals Aldi en Nettorama zijn op 365 meter, Albert Heijn op 458 meter. Basisscholen zijn dichtbij, waaronder Kindercampus Molenpark op 293 meter. De bushalte Utrecht, Hasebroekstraat is op 125 meter met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Utrecht Centraal ligt op 941 meter.
Hoe is het wonen in Lombok-West?
Lombok-West heeft bijna 5.000 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner noemt het "gezellig, studentikoos" met een park voor de deur, een ander zegt dat het "een redelijk rustige buurt" is maar dat er "totaal geen sociaal kontakt" is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
