Jan Pieterszoon Coenstraat 63
Lombok-West, Utrecht
BuurtEen statig herenhuis in Lombok-West
Dit herenhuis uit 1904 staat aan een rustige weg in Lombok-West, een buurt die met bijna 5.000 inwoners en veel jonge huishoudens een levendige indruk maakt. Met een vraagprijs van €1.095.000 ligt dit huis fors boven het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, maar dat is ook geen gewoon appartement. De prijs is aan de hoge kant, zeker vergeleken met wat er verder in de buurt wordt gevraagd.
Een huis met ruimte en karakter
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis met zes kamers, vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 150 m², terwijl de makelaar 166 m² opgeeft. Buiten is er een achtertuin op het oosten en een dakterras. Het huis heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Lombok-West, een buurt met eigen gezicht
Met ruim 4.900 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens is dit een buurt waar veel mensen zelfstandig wonen. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellig, studentikoos" met een park voor de deur en een winkelcentrum op loopafstand. Een ander zegt dat er "totaal geen sociaal kontakt" is. De buurt Lombok-West heeft 22 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €457.159.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: MCD ligt op 272 meter, Aldi en Nettorama op 390 meter en Albert Heijn op 432 meter. De huisarts zit om de hoek op 79 meter en de apotheek op 109 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een paar honderd meter, waaronder Kindercampus Molenpark op 126 meter en het Christelijk Gymnasium Utrecht op 324 meter. De bushalte Utrecht, Hasebroekstraat is op 280 meter met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 845 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €785.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 39% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BURGERSDIJK MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Pieterszoon Coenstraat 63, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €785.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.095.000 ligt daar 39% boven. Dat is een aanzienlijk verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is met 166 m² woonoppervlak ook een stuk groter dan het buurtgemiddelde van 78 m², wat de hogere prijs deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit herenhuis zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is door de makelaar opgegeven als 166 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² vermeldt. Buiten is er een achtertuin op het oosten en een dakterras. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat het huis dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft, wat kan helpen om de energiekosten te beperken. De verwarming gaat via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Voor een huis van 166 m² kun je verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar dat hangt ook af van je eigen gebruik.
Hoe is de buurt Lombok-West?
Lombok-West heeft bijna 5.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (60%). Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "gezellig, studentikoos" met een park voor de deur en een winkelcentrum op loopafstand. Een ander zegt dat er "totaal geen sociaal kontakt" is. Het aantal misdrijven in de buurt is 242 per jaar, maar wat dat betekent voor de veiligheid laat zich lastig uit één cijfer afleiden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je dichtbij doen: MCD ligt op 272 meter, Aldi en Nettorama op 390 meter en Albert Heijn op 432 meter. De huisarts zit op 79 meter en de apotheek op 109 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een paar honderd meter, waaronder Kindercampus Molenpark op 126 meter en het Christelijk Gymnasium Utrecht op 324 meter. De bushalte Utrecht, Hasebroekstraat is op 280 meter met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 845 meter.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer ook 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. Het huis ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is wel boven de norm.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas en KCAF. Het pand is gebouwd in 1904, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er gemiddeld risico is, maar niet dat er daadwerkelijk problemen zijn.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.095.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 166 m². Dat komt neer op ongeveer €6.596 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.287 per m², dus dit huis ligt daar iets boven. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €457.159, maar dat is voor woningen met een gemiddelde oppervlakte van 78 m², dus een stuk kleiner dan dit herenhuis.
Waarom is de vraagprijs zoveel hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €1.095.000 ligt 140% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €457.159. Dat komt vooral doordat dit huis met 166 m² woonoppervlak 113% groter is dan het buurtgemiddelde van 78 m². Het is een herenhuis met zes kamers, vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen, plus een achtertuin en dakterras. Grotere woningen zijn in deze buurt schaars, wat de hogere prijs verklaart.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het huis ligt in een stedelijke omgeving, dus wateroverlast bij extreme buien is iets om in gedachten te houden.
