Otterstraat 60
Pijlsweerd-Zuid, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in een levendige Utrechtse buurt
Deze tussenwoning uit 1913 staat in Pijlsweerd-Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als veilig en sociaal, met veel winkels en scholen om de hoek. Met een vraagprijs van €750.000 ligt de prijs 44% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €521.379, maar volgens de berekening is dat marktconform. De woning is groter dan veel andere tussenwoningen in Utrecht, met een woonoppervlak van 113 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 88 m² noteert.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 399 m³ en er is een achtertuin van 40 m² op het westen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A. De woning is in volle eigendom. Wat het perceel betreft: de makelaar geeft 92 m² op, de BAG-registratie 81 m².
Een buurt met een eigen karakter
Met 4.700 inwoners is Pijlsweerd-Zuid een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief weinig kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, en een van hen zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" Een ander noemt het "een fijne buurt", maar mist wel groen. De buurt Pijlsweerd-Zuid ligt op loopafstand van het centrum, wat volgens bewoners prettig is, al is het er ook druk met toeristen en studenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza zitten alle drie op 140 meter. Basisschool KBS De Pijlstaart is op 136 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 824 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Boots Apotheek Utrecht op 689 meter. Bushalte Utrecht, Herenweg met lijn 3 is op 117 meter, en treinstation Utrecht Centraal ligt op 866 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1913 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag, en hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Otterstraat 60, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €750.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 44% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €521.379. Per vierkante meter is de prijs echter 6% lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 113 m² flink groter is dan het gemiddelde van 84 m². De prijs is berekend als marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 399 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 40 m² op het westen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en dat er een cv-ketel aanwezig is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1913, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza zitten alle drie op 140 meter afstand, en Jumbo op 608 meter. Basisschool KBS De Pijlstaart is op 136 meter, en Montessori Kind Centrum LEF op 210 meter. Voor voortgezet onderwijs is Al Amana College Utrecht op 652 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Otterstraat?
Bushalte Utrecht, Herenweg met lijn 3 is op 117 meter. Ook bushalte Utrecht, Oudenoord met lijnen 3, 6, 7 en 27 is dichtbij, op 230 meter. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 866 meter, dus je bent snel bij het station.
Wat vinden bewoners van de buurt Pijlsweerd-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" en noemt de sociale controle goed. Een ander zegt: "Ik voel me altijd veilig in deze buurt omdat het vlakbij het politiebureau is." Sommigen missen groen in de buurt.
Is er geluidsoverlast te verwachten op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
