Javaplein 29
Galgenveld, Nijmegen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Nijmegen-Oost
Aan het Javaplein in Nijmegen-Oost staat deze tussenwoning uit 1922, een huis met een verhaal in een levendige buurt. Met een vraagprijs van €600.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod van tussenwoningen in Nijmegen. De prijs ligt fors onder wat je op basis van de WOZ-waarde zou verwachten, een scherpe instap in deze gewilde omgeving.
Een woning met een verleden
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 158 m² volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning dateert uit 1922 en heeft daarmee de charme van een oudere bouwstijl. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of eventuele buitenruimte, dus die informatie is niet beschikbaar.
Galgenveld, een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 7.000 inwoners is Galgenveld een levendige buurt waar jong en oud elkaar vinden. De bevolking is divers: veel studenten en jonge gezinnen, maar ook een aanzienlijke groep 65-plussers. Bewoners van de wijk Nijmegen-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Super buurt om te wonen. Heel groen. Dicht bij bossen. Rustig. En in vijf minuten in de stad of Groesbeek." Een ander noemt het "een relaxte sfeer", al voelt het soms "ietwat onveilig in de avond". De buurt Galgenveld heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier gemakkelijk: de PLUS ligt om de hoek op 254 meter, en ook Ekoplaza en Aldi zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Meander vrijeschool op 531 meter. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op respectievelijk 195 en 169 meter. De bushalte Nijmegen, Groenestraat is op 187 meter met lijnen 6, 383, 406, 483, 683 en 810. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 814 meter. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €805.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €437.000 naar €805.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beaufort Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Javaplein 29, Nijmegen
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 25% onder de WOZ-waarde van €805.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar de woning is daarmee opvallend geprijsd ten opzichte van de officiële taxatie.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft een woonoppervlakte van 158 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. De indeling van de woning is daardoor niet bekend uit de advertentie.
Wat zegt het energielabel C over deze woning?
Het energielabel C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label C kun je redelijke stookkosten verwachten, maar het label geeft geen uitsluitsel over bijvoorbeeld isolatie of installaties.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1922, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 254 meter, om de hoek dus. Op 734 meter vind je Ekoplaza en op 812 meter een Aldi. Ook zijn er op 887 meter nog een PLUS en op 1071 meter een Albert Heijn. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Javaplein 29?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Groenestraat op 187 meter, met de lijnen 6, 383, 406, 483, 683 en 810. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 814 meter. Daarmee zijn zowel bus als trein goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat voor buurt is Galgenveld?
Galgenveld is een stedelijke buurt met ruim 7.000 inwoners, waarvan veel studenten en jonge gezinnen. Bewoners van de wijk Nijmegen-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner noemt het "super buurt om te wonen, heel groen en rustig", een ander waardeert de levendigheid maar merkt op dat het soms "ietwat onveilig" voelt in de avond.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Meander vrijeschool voor basisonderwijs ligt op 531 meter, Basisschool Klein Heyendaal op 614 meter en Montessorischool Nijmegen-Oost op 653 meter. Ook is er voortgezet onderwijs in de buurt, zoals het Pontem College op 680 meter.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 47 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare databronnen, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning specifiek.
