Een tussenwoning in Kesteren, Breda
Deze tussenwoning aan de Johanna Ufkesstraat 71 staat in de buurt Kesteren, een deel van Breda noord-west. Met een vraagprijs van €395.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een woning uit 1986 met een energielabel A, wat een zuinig label is. De woning wordt aangeboden via ERA Focus Makelaars Breda. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Breda, dan zit je hier op een gangbaar niveau voor deze buurt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 342 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 103 vierkante meter, terwijl de makelaar 100 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 184 vierkante meter. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €3.950 op basis van de makelaarsopgave.
Kesteren, een rustige buurt
Met ruim 3.600 inwoners is Kesteren een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt". De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd. Meer over de buurt Kesteren vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, die op ongeveer 100 meter ligt, of bij de Albert Heijn op een kilometer afstand. Basisschool Kbs Olympia zit op 690 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Graaf Engelbrecht voor mavo/havo/vwo op 700 meter. De huisartsenpraktijk Prinsenbeek ligt op 1,9 kilometer, en de Service Apotheek Kroeten op 1,1 kilometer. Buslijn 3 stopt op 93 meter bij halte Breda, Alexberg. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 780 meter. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ERA Focus Makelaars Breda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johanna Ufkesstraat 71, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €395.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €409.767. De prijs per vierkante meter is €3.950, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 100 vierkante meter woonoppervlakte. In de buurt liggen de prijzen voor koopwoningen tussen de €225.000 en €575.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 342 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 103 vierkante meter, terwijl de makelaar 100 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. In de buurt heeft 62,5 procent van de koopwoningen energielabel A, en 6,3 procent heeft A+ of hoger. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer 100 meter afstand. Op een kilometer ligt een Albert Heijn, en op 1,4 kilometer een Jumbo. In totaal zijn er binnen vijf kilometer dertig supermarkten te vinden, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt op 93 meter bij halte Breda, Alexberg. Ook halte Breda, Laaghamlaan op 200 meter en Breda, Muizenberglaan op 424 meter worden bediend door buslijn 3. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 780 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Kesteren?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt".
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 55 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 37 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €401.400. Dit geeft een beeld van de markt in Kesteren, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
