Johannes Meulsteestraat 31
’s-Gravenland, Rotterdam
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in 's-Gravenland
Deze tussenwoning aan de Johannes Meulsteestraat staat in de rustige, groene buurt 's-Gravenland in Rotterdam. Met vijf kamers en vier slaapkamers is het een fijn gezinshuis. De vraagprijs van €500.000 ligt 51% onder het buurtgemiddelde van €1.020.318, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1991 en heeft een woonoppervlak van 110 m², verdeeld over drie woonlagen. Er zijn vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woning is een eengezinswoning en wordt verkocht als gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 26-03-2040.
De buurt 's-Gravenland
Met ruim 8.000 inwoners is 's-Gravenland een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Erg mooi, groen en rustig." Een ander noemt het "Goed, maar kan beter" en wijst op overlast. De buurt heeft veel groen en voorzieningen zijn dichtbij. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en het merendeel is eengezinswoning. Bekijk meer over de buurt 's-Gravenland.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 495 meter, om de hoek. Ook de SPAR is dichtbij, op 676 meter. Basisscholen zijn er genoeg: KC De Stelberg op 226 meter en Pluspunt op 309 meter. De huisartsenpraktijk Fascinatio zit op een kilometer afstand, en de apotheek Prinsenland op 520 meter. Buslijn 4 stopt op 205 meter bij de Jinnahsingel. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,7 kilometer. Alles wat je dagelijks nodig hebt, is binnen handbereik in de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €490.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €361.000 naar €490.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johannes Meulsteestraat 31, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €500.000. Dat is 51% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.020.318 ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.815, terwijl deze woning €4.545 per m² kost. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde van €490.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 110 m², verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De inhoud is 395 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €490.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €361.000 naar €490.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 495 meter en de SPAR op 676 meter. Basisscholen zijn dichtbij: KC De Stelberg op 226 meter en Pluspunt op 309 meter. De huisartsenpraktijk Fascinatio zit op 1 kilometer, en de apotheek Prinsenland op 520 meter. Buslijn 4 stopt op 205 meter bij de Jinnahsingel.
Hoe is de buurt 's-Gravenland?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Erg mooi, groen en rustig." Een ander noemt het "Goed, maar kan beter" en wijst op overlast. De buurt heeft veel groen en voorzieningen zijn dichtbij. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 26-03-2040. De einddatum van de erfpacht is 26-03-2089.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 4 stopt op 205 meter bij de Jinnahsingel en op 269 meter bij de Govert Terlouwstraat. Bij de Ringvaartplas, op 568 meter, stoppen de lijnen 4, 5 en 36. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,7 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.815. Deze woning heeft een prijs per m² van €4.545, gebaseerd op de makelaarsopgave van 110 m².
Ervaringen van ’s-Gravenland
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het is is fijn alleen blijft een studentenwoning dus wel last van ratten en overlast. Daarnaast is het goed bereikbaar met een auto of elektrische fiets met een normale fiets is alles net te ver
Ik woon er pas sinds kort, maar heel rustig en groen en aardige mensen. Alle voorziening op korte afstand.
Ik vind heerlijk hier te wonen, voel me me veilig,winkels vlakbij natuur dichtbij, wat wil een mens nog..geweldig appartement, mooi uit,icht. Wordt hier wel oud
Het is heel gezellig en dicht bij de stad. Winkelcentrum op loopafstand
Ik woonde in de Ringvaartweg. Ik vond het er wat ongezellig. Had wel buren waar ik mee kon praten aan de overkant van de straat en ietsje verderop. Rest zag of sprak ik bijna niet. Als ik met een nieuwe auto aan kwam rijden was de hele buurt alert. Dat kan je fijn vinden uit veiligheid. Ik vond het wat vreemd aanvoelen. Paar mooie meertjes in de buurt, in de winter lekker geschaatst. Aan het einde van de Ringvaartweg een station, daardoor vrij makkelijk bereikbaar. Ik denk zelf dat de buurten om de Ringvaartweg heen wat leuker zouden zijn geweest, al heb ik daar niet gewoond maar natuurlijk wel vaak doorheen gefietst en gelopen
Statistieken van ’s-Gravenland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.020.318 | €898.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.815 | – |
| Huurprijs | €3.189 p/m | €2.400 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Ervaringen van Prins Alexander
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goed
Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier! Het is een gezellige buurt met veel hondjes, katjes en gezinnen met kleine kinderen! Er zijn genoeg gras veldjes waar m’n hond uitgelaten kan worden. Dicht bij de metro en het alexandrium. Dus het is heel bereikbaar! Ik vind het een hele fijne buurt !!!
Ik woon er nog niet zo lang, maar het type woning is niet zo goed. Verder is het een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen.
Leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen. De buurtbewoners zijn matig betrokken met elkaar maar groeten wel vriendelijk. Er zijn meerdere scholen met goed onderwijs en een sportclub, dit versterkt de sociale cohesie. De metro, bus en twee snelwegen dichtbij maken dat je zo de wijk uit bent.
Kan nog prima over straat met mijn hondje s'avonds
Het is is fijn alleen blijft een studentenwoning dus wel last van ratten en overlast. Daarnaast is het goed bereikbaar met een auto of elektrische fiets met een normale fiets is alles net te ver
Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij. Het is denk ik overal goed opletten voor veiligheid
Voel mij op mijn gemak in de Alexanderpolder waar ik mijn hele leven al woon.
Statistieken van Prins Alexander
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €548.570 | €497.121 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.645 | – |
| Huurprijs | €2.490 p/m | €2.193 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.902 | €435.625 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.951 | – |
| Huurprijs | €2.144 p/m | €2.083 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Johannes Meulsteestraat 31, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
