Een royale tussenwoning in de Staatsliedenbuurt Oost
Deze tussenwoning aan de Johannes van Zantenstraat 32 staat in de Staatsliedenbuurt Oost, een wijk in Tilburg waar de meeste woningen tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €575.000 is dit de duurste van de negen koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 41% boven het buurtgemiddelde van €406.444. De woning is volgens de makelaar gelegen aan een rustige weg en in een woonwijk. Bekijk ook andere tussenwoningen in Tilburg.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1954 heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 239 m², terwijl de makelaar 162 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 198 m². De woning heeft een achtertuin van 75 m² op het zuidoosten, een inpandige garage en een inhoud van 754 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
De buurt: Staatsliedenbuurt Oost
De buurt Staatsliedenbuurt Oost telt bijna 2.000 inwoners, waarvan ruim de helft alleenstaand is. Het is een buurt met veel huurwoningen: slechts 28% van de woningvoorraad is koop. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,17, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ooit gezellig, nu afgetakeld. Mijn man is in deze buurt opgegroeid, ooit was het gemoedelijk. We wonen hier nu 17 jaar en is sterk achteruit gegaan." Een ander noemt: "Ondanks de bulten in de weg (een voor ons huis) rijden ze als gekken en tegen de richting in."
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder SPAR express op 248 meter en SPAR op 266 meter. Basisschool De Zuidwester zit op 326 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Korvel op 459 meter. De Service Apotheek Zorgvlied ligt op 229 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Burg. Damsstraat op 219 meter met lijn 7. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,9 kilometer. Meer over de gemeente Tilburg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €493.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €344.000 naar €493.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SK-makelaardij en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johannes van Zantenstraat 32, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €493.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €344.000 naar €493.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze tussenwoning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 162 m², terwijl de BAG-registratie 239 m² vermeldt. Het perceel is 198 m².
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 248 meter en SPAR op 266 meter. Basisschool De Zuidwester ligt op 326 meter en Kindcentrum Christoffel op 658 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Korvel op 459 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Burg. Damsstraat op 219 meter, met buslijn 7. Op 386 meter ligt halte Tilburg, Ringbaan West / Burg. Rauppstraat met lijnen 7, 45, 137 en 637. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1954, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe scoren bewoners de Staatsliedenbuurt Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ooit gezellig, nu afgetakeld." Een ander noemt: "Ondanks de bulten in de weg (een voor ons huis) rijden ze als gekken en tegen de richting in."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Staatsliedenbuurt Oost is €406.444, met een mediaan van €400.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €575.000. Deze woning is met €575.000 de duurste van de negen koopwoningen die nu te koop staan.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 75 m² op het zuidoosten en een inpandige garage. De woning is een eengezinswoning met een inhoud van 754 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat; het is een indicatie van de energieprestatie.
