Kersegaarde 9
Gaarden, Nieuwegein
BuurtEen tussenwoning in het groene Gaarden
Deze tussenwoning aan de Kersegaarde 9 ligt in Gaarden, een buurt in Nieuwegein waar het rustig wonen is te midden van veel groen. Met een woonoppervlak van 106 m² is dit een compacte woning, flink kleiner dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 525.000 euro is daarmee aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Nieuwegein.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel B. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. De oppervlakte van 106 m² komt uit de BAG-registratie; de makelaar geeft geen eigen cijfers op. Het perceel is 157 m² groot.
Leven in Gaarden
Met ruim 2.700 inwoners is Gaarden een middelgrote buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Batau Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,9; een van hen zegt: "Vrolijke buurt met mensen die altijd klaarstaan om elkaar te helpen." Een ander noemt het "goed wonen in een wat oudere buurt" en waardeert de sociale controle. De buurt Gaarden heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 96 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 458 meter of Albert Heijn op 793 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is de Prinses Margrietschool op 90 meter, en ook kinderdagverblijf en huisarts zitten dichtbij. De bushalte Nieuwegein, Noordstedeweg met lijnen 48, 77 en N5 ligt op 122 meter. Het treinstation Utrecht Lunetten is 6,2 kilometer verderop. De gemeente Nieuwegein heeft verder een ziekenhuis op ongeveer een kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd; voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Your House Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kersegaarde 9, Nieuwegein
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 525.000 euro. In de buurt staan momenteel twee woningen te koop met een gemiddelde prijs van 812.500 euro, maar die zijn met gemiddeld 188 m² ook een stuk groter. Deze woning is 106 m², wat 44 procent kleiner is dan het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is 4.953 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 4.316 euro ligt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlak van 106 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 157 m². Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het is een feitelijk gegeven uit openbare risicodata, maar of je er in de praktijk last van hebt, hangt af van de ligging en de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 458 meter, gevolgd door Albert Heijn op 793 meter en Boon's Markt op 834 meter. Voor kinderen is de Prinses Margrietschool op 90 meter, en ook De Meander op 151 meter is dichtbij. Een kinderdagverblijf zit op 500 meter, en de huisarts is op 666 meter te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Noordstedeweg op 122 meter, met buslijnen 48, 77 en N5. Ook de haltes Barnsteendrift en Poort van Nieuwegein zijn op loopafstand, met respectievelijk lijnen 48, 77, N5 en 31, 74, N6. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Lunetten op 6,2 kilometer.
Wat voor buurt is Gaarden in Nieuwegein?
Gaarden heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 23 procent 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel koopwoningen: 96 procent van de woningen is koop. Bewoners van de wijk Batau Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,9. Een bewoner noemt het een "vrolijke buurt met mensen die altijd klaarstaan om elkaar te helpen".
