Kersenbogerd 39
Rossum, Maasdriel
BuurtEen ruime tussenwoning in Rossum
Deze tussenwoning aan de Kersenbogerd staat in Rossum, een dorp in de gemeente Maasdriel. Met een vraagprijs van €429.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning van deze omvang. De woning is gebouwd in 2009 en biedt volgens de makelaar 102 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 100 m² vermeldt. Het is een van de tussenwoningen in Maasdriel die momenteel te koop staan.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 350 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via het achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Rossum: een dorp met karakter
Rossum telt ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "Leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk. De buurt zelf is rustig, met 59 geregistreerde misdrijven in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand, ongeveer 600 meter, ligt de PLUS-supermarkt voor dagelijkse boodschappen. De dichtstbijzijnde basisschool is de Odradaschool op 2 kilometer. Voor zorg kun je terecht bij de huisartsenpraktijk in Kerkdriel, op 3,5 kilometer, en de apotheek zit daar vlakbij. De bushalte Rossum, Sportveld is op 315 meter en wordt bediend door lijnen 267, 664, 667 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 4,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €401.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €232.000 naar €401.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nieuwdorp Makelaardij op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energieprestatie niet bekend is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kersenbogerd 39, Rossum (Ge)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €429.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €401.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €232.000 naar €401.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 350 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via het achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €401.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €232.000 naar €401.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand, ongeveer 600 meter, ligt de PLUS-supermarkt. De dichtstbijzijnde basisschool is de Odradaschool op 2 kilometer. Voor zorg kun je terecht bij de huisartsenpraktijk in Kerkdriel, op 3,5 kilometer, en de apotheek zit daar vlakbij. De bushalte Rossum, Sportveld is op 315 meter en wordt bediend door lijnen 267, 664, 667 en 668.
Hoe is de buurt Rossum?
Rossum telt ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "Leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is de energieprestatie van de woning niet bekend. Andere details zoals oppervlakte en indeling zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens openbare risicodata. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau. Er zijn geen andere geluidsbronnen vermeld.
-1c28a480.webp)
-d48124dd.webp)