Een tussenwoning met karakter in Kamillehof
Deze tussenwoning uit 1950 staat in de buurt Kamillehof, een deel van Arnhem waar je meteen het gevoel hebt dat je in een echte woonwijk zit. Met vijf kamers en vier slaapkamers is er genoeg ruimte, en de achtertuin van 78 m² ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De vraagprijs van €325.000 is scherp, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Arnhem.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 383 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 98 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 150 m². De woning is volledig eigendom en heeft een cv-ketel, maar geen isolatie. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar het label zegt niets over de staat van het onderhoud.
Leven in Kamillehof
Met ruim 2.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en 65-plussers door elkaar wonen. Bewoners van de wijk Malburgen-Oost (Noord) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is perfect niks over te klagen", terwijl een ander opmerkt dat er "een aantal hele aardige mensen en huizen" zijn, maar ook mensen met "heel slecht gedrag". De buurt Kamillehof heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het is een buurt waar je elkaar nog kent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 531 meter of de Aldi op 651 meter, en de Albert Heijn is ook niet ver weg. Voor kinderen is de Margarethaschool op 210 meter lopen, en de huisarts Novum Praktijken zit op 505 meter. De bushalte Arnhem, Visserslaan is op 309 meter met lijnen 3, 4, 32 en 807, en het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 2 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €316.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 105% gestegen, van €154.000 naar €316.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie voor deze buurt, net als het risico op wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Koningsgracht Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozemarijnstraat 11, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €316.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 105% gestegen, van €154.000 naar €316.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt vooral iets over de ontwikkeling van de woningmarkt in deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 383 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 98 m² op, terwijl de BAG-registratie 93 m² vermeldt. Het perceel is 150 m². Er is een achtertuin van 78 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie en een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 531 meter, gevolgd door de Aldi op 651 meter en de Albert Heijn op 719 meter. Voor kinderen is de Margarethaschool op 210 meter, een basisschool met 436 leerlingen. De Parcivalschool zit op 626 meter en het Mozaïek op 662 meter. Er zijn dus voldoende opties voor dagelijkse boodschappen en onderwijs.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Visserslaan op 309 meter, met buslijnen 3, 4, 32 en 807. Ook de haltes Arnhem, Biezenlaan en Arnhem, Groene Weide zijn op loopafstand. Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 2 kilometer. Er zijn dus meerdere opties om met het OV te reizen, zowel binnen de stad als verder weg.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Kamillehof is €347.000, gebaseerd op vijf woningen die nu te koop staan. De mediaanprijs is €350.000 en de prijzen variëren van €325.000 tot €375.000. Deze woning is met €325.000 de goedkoopste van de vijf. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.884, terwijl deze woning op €3.316 per m² zit.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Malburgen-Oost (Noord) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is perfect niks over te klagen". Een ander noemt het "een mix van alles": er zijn aardige mensen en huizen, maar ook mensen met slecht gedrag, en er is niet echt een gemeenschapsgevoel. Het beeld is dus wisselend.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 78 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon kunt hebben in de tuin. De voortuin geeft de woning een groene uitstraling aan de straatkant.
