Een tussenwoning met een zuinig label in Kesteren
Deze tussenwoning aan de Kesterenlaan staat in de wijk Kesteren, een rustige buurt in Breda noord-west. Met een energielabel A is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten. De vraagprijs is €389.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Breda ligt op een vergelijkbaar niveau.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 299 m³ en de woonoppervlakte is 82 m², wat 26% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 111 m². Achter de woning ligt een achtertuin van 49 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en is in volle eigendom.
Kesteren, een buurt met karakter
Met ruim 3.600 inwoners is Kesteren een levendige buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, en een van hen zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt Kesteren heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, op 300 meter afstand, of bij de Albert Heijn op 850 meter. Basisschool Kbs Olympia ligt op 450 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Graaf Engelbrecht voor mavo/havo/vwo op 800 meter. De huisartsenpraktijk Prinsenbeek is op 1,7 kilometer, en de Service Apotheek Kroeten op 1,3 kilometer. De bushalte Breda, Laaghamlaan met lijn 3 ligt op 100 meter, en treinstation Breda-Prinsenbeek op 570 meter. De gemeente Breda biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €300.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €177.000 naar €300.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Zeeuw Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kesterenlaan 121, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €300.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €177.000 naar €300.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 82 m² en de inhoud is 299 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 49 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming. In de buurt heeft 75% van de koopwoningen energielabel A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de specifieke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 300 meter en de Albert Heijn op 850 meter. Basisschool Kbs Olympia is op 450 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Graaf Engelbrecht voor mavo/havo/vwo op 800 meter. De huisartsenpraktijk Prinsenbeek is op 1,7 kilometer en de Service Apotheek Kroeten op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Kesteren?
Kesteren heeft ruim 3.600 inwoners, met relatief veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Breda, Laaghamlaan met lijn 3 ligt op 100 meter afstand. Treinstation Breda-Prinsenbeek is op 570 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €421.722, met een mediaan van €395.000. De vraagprijs van deze woning is €389.000, wat onder het buurtgemiddelde ligt. Het prijsverschil is al berekend ten opzichte van de buurtgemiddelde vraagprijs.
