Een tussenwoning met energielabel A in Kesteren
Deze tussenwoning uit 1985 staat in de wijk Kesteren, een rustige woonwijk in Breda noord-west. Met een vraagprijs van €370.000 is dit een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 277 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en het huis is in volle eigendom. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin en ligt aan een rustige weg. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Breda, dan valt het energielabel A op.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 82 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het perceel is 131 m² groot. De indeling bestaat uit vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie. De verwarming loopt via stadsverwarming. Het huis is een eengezinswoning in volle eigendom, met een achtertuin en voortuin.
Kesteren, een wijk met weinig verloop
Met ruim 3.600 inwoners is Kesteren een middelgrote wijk in Breda noord-west. Ongeveer een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en veertig procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt". De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd, net als deze woning. Meer over de buurt Kesteren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, die op twee straten verder ligt, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool Kbs Olympia zit om de hoek, en voor het voortgezet onderwijs is Graaf Engelbrecht voor mavo/havo/vwo op ongeveer acht minuten lopen. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Prinsenbeek, op 1,7 kilometer, en de Service Apotheek Kroeten zit op 1,3 kilometer. De bushalte Breda, Laaghamlaan is naast de deur en wordt bediend door buslijn 3. Treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 590 meter. De gemeente Breda biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €319.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €187.000 naar €319.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Arsibel Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kesterenlaan 131, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €319.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €370.000 ligt 16% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 71% gestegen, van €187.000 naar €319.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 82 m² en het perceel is 131 m² groot. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 277 m³. Volgens de makelaar is er zowel een achtertuin als een voortuin. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De isolatie die de makelaar noemt, is een feitelijke opgave.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Kesterenlaan?
De Lidl ligt op ongeveer 280 meter, de Albert Heijn op 870 meter. Basisschool Kbs Olympia zit op 477 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Prinsenbeek op 1,7 kilometer. De Service Apotheek Kroeten zit op 1,3 kilometer. Treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 590 meter en bushalte Breda, Laaghamlaan is op 82 meter, met buslijn 3.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Kesteren?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Kesteren staan op dit moment 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €418.450 en de mediaan ligt op €392.000. De vraagprijs van deze woning is €370.000, wat lager is dan het buurtgemiddelde. Er is geen voorberekend prijs-oordeel beschikbaar, dus een oordeel over de vraagprijs wordt hier niet gegeven.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Kesterenlaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan de lezer om te bepalen of dit een rol speelt.
