Een tussenwoning uit 2016 in 't Ven Oost
Deze tussenwoning aan het Ketelven 33 ligt in 't Ven Oost, een buurt in Veghel die onder de gemeente Meierijstad valt. Met een bouwjaar van 2016 is het een relatief jonge woning, wat je terugziet in het energielabel A. De vraagprijs is 575.000 euro. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is 571.182 euro, en het aanbod is met 11 woningen beperkt. Wie breder kijkt, vindt meer tussenwoningen in Meierijstad.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers en een woonoppervlakte van 125 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 257 m² groot. De woning is in 2016 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, buitenruimte of installaties.
Leven in 't Ven Oost
Met ruim 2.000 inwoners is 't Ven Oost een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,87, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid". De buurt 't Ven Oost heeft een woningvoorraad van bijna 800 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool De Tuimelaar op 310 meter, en ook Basisschool 't Ven is dichtbij op 442 meter. De huisartsenpraktijk Het Ven vind je op 339 meter, en de BENU Apotheek het Ven op 407 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is de Jumbo op 1,3 kilometer het dichtstbij, met nog een Jumbo, Lidl, Aldi en Albert Heijn binnen 2,5 kilometer. De bushalte Veghel, Hintelstraat op 401 meter wordt bediend door lijnen 157, 305 en 306. Het treinstation Oss West ligt op 14,2 kilometer. De gemeente Meierijstad heeft verder een ziekenhuis in Uden op ruim 5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Lanen Woning- en Bedrijfsmakelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ketelven 33, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs van 575.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 575.000 euro ligt boven het gemiddelde in de buurt. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in 't Ven Oost is 571.182 euro, met een mediaan van 585.000 euro. Het aanbod is beperkt: er staan 11 woningen te koop, met prijzen die variëren van 330.000 tot 775.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.314 euro, terwijl deze woning op 4.600 euro per m² komt.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, volgens de makelaar. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 125 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 257 m² groot. Verder vermeldt de advertentie geen details over het aantal slaapkamers, badkamers of de indeling van de woonlagen. Die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 45 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Ketelven 33?
Basisschool De Tuimelaar ligt op 310 meter en Basisschool 't Ven op 442 meter. De huisartsenpraktijk Het Ven zit op 339 meter en de BENU Apotheek het Ven op 407 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,3 kilometer, met nog een Jumbo, Lidl, Aldi en Albert Heijn binnen 2,5 kilometer. De bushalte Veghel, Hintelstraat op 401 meter wordt bediend door lijnen 157, 305 en 306.
Hoe is de buurt 't Ven Oost om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,87, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid". De buurt telt ruim 2.000 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens kinderen heeft.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven voor de fundering in dit gebied. Verder is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt alleen het aantal kamers (4) en de woonoppervlakte volgens de makelaar (125 m²). Informatie over slaapkamers, badkamers, tuin, balkon, garage, isolatie of verwarming ontbreekt. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Die details staan niet in de advertentie.
