Tussenwoning te koop: Kinkelenburg 234, Dordrecht
KopenDordrechtTussenwoningenKinkelenburg 234

Kinkelenburg 234

Vredenburg en omgeving, Dordrecht

€ 450.000
Buurt Vredenburg en omgeving, DordrechtBekijk buurt
Energiezuinige woning met label B
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Al 107 dagen op de markt
Gemiddeld in de buurt is 43 dagen
AI-samenvatting

Een fijne tussenwoning in een groene buurt

Deze tussenwoning aan de Kinkelenburg in Dordrecht ademt rust en ruimte. Met 117 m² woonoppervlak en een perceel van 156 m² is er volop plek voor een gezin. De woning uit 1981 heeft energielabel B, wat duidt op een zuinige basis. De vraagprijs van €450.000 is marktconform voor een tussenwoningen in Dordrecht.

Buurt Vredenburg en omgeving

De buurt Vredenburg en omgeving scoort gemiddeld een 8,4 uit 4 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt maar veels te weinig parkeerplaatsen, voor de rest wonen wij heel fijn." Een ander noemt het "een gezellige, knusse buurt met veel natuur in de buurt." De buurt telt 2850 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Het is een rustige wijk met veel koopwoningen.

Leven in de straat

Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de Jumbo, die om de hoek zit. Ook de Lidl is op loopafstand. Kinderen kunnen naar OBS de Meridiaan, die naast de deur ligt, of naar de Dominee J Polyanderschool, twee straten verder. De gemeente Dordrecht biedt verder volop voorzieningen, zoals parken en restaurants.

Bron

Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via PAM Makelaardij & Financieel Advies aangeboden.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
Aangeboden sinds26 mei 2025
Datum ontdekt3 mei 2026

Prijs

Vraagprijs€ 450.000
Prijs per m²€ 3.846

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte115 m²
ObjectoppervlakteKadaster117 m²
Perceeloppervlakte156 m²
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers5
Slaapkamers4

Bouw

Soort woningHuis
Bouwjaar1981

Veelgestelde vragen

Over Kinkelenburg 234, Dordrecht

Is €450.000 een realistische prijs voor deze woning?

De vraagprijs van €450.000 ligt precies op de mediaanprijs van de buurt, die ook €450.000 is. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.497, wat neerkomt op €409.000 voor 117 m². De woning is dus iets duurder dan gemiddeld, maar de prijs is marktconform gezien de vraagprijs en de gemiddelde verkoopprijs van €399.029 in de buurt.

Hoe is de buurt Vredenburg en omgeving?

De buurt krijgt een gemiddeld rapportcijfer van 8,4. Bewoners waarderen de rust en de natuur, maar er zijn klachten over te weinig parkeerplaatsen. De buurt heeft veel koopwoningen (90%) en een mix van gezinnen en ouderen. Het is een rustige, groene wijk met voorzieningen op loopafstand.

Wat is de afstand tot het treinstation?

Het treinstation ligt op 3,2 km afstand. Dat is ongeveer 10 minuten met de fiets of 40 minuten lopen. De bushalte is dichterbij, maar specifieke lijnen zijn niet vermeld.

Zijn er scholen in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. OBS de Meridiaan ligt op 124 meter, Dominee J Polyanderschool op 445 meter en Katholieke Basisschool Het Avontuur op 805 meter. Ook is er voortgezet speciaal onderwijs op 386 meter.

Hoeveel supermarkten zijn er in de buurt?

Binnen 1 km zijn er twee Jumbo's en een Lidl. De dichtstbijzijnde Jumbo ligt op 691 meter, een andere Jumbo op 999 meter en de Lidl op 1.092 meter. Voor een ruime keuze kun je ook naar de AH to go op 1,7 km.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

De woning heeft energielabel B. Dat betekent dat het een zuinige woning is, met goede isolatie en een efficiënte verwarming. De stookkosten zullen relatief laag zijn, maar exacte bedragen zijn niet te geven.

Hoe veilig is de buurt?

In de buurt zijn in totaal 47 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief laag voor een wijk met 2850 inwoners. Bewoners geven in reviews aan dat het over het algemeen rustig is, al is er af en toe wat onrust.

Aangeboden door
PAM Makelaardij & Financieel Advies
Bekijk aanbod
2 bronnen
Deze woning melden
8.4
Bewoners geven Vredenburg en omgeving een zeer goede beoordeling
Deze score komt uit 4 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Vredenburg en omgeving

Zo ervaren bewoners hun buurt

Praat mee
8.1
Bianca v.w.
Samenwonend · Tussenwoning
28-09-2024
Fijne buurt

Fijne buurt maar veels te weinig parkeerplaatsen, voor de rest wonen wij heel fijn. Wat alleen een struikelpunt je is is dat er veels te weinig gras wordt gemaaid aan de kant van looppad onderaan de Wieldrechtse zeedijk, als je het bruggetje over wil moet je eerst langs hoge brandnetels en eenmaal op het looppad wordt het looppad met de week smaller, waardoor de honden op het asfalt hun behoefte doen

8.6
Henk
Gezin · Tussenwoning
25-08-2024
Een gezellige, knusse buurt met veel natuur in de buurt

Opzich is het wel een fijne buurt, alleen zijn er wat bewoners die wat onrust veroorzaken. De biesbosch is dichtbij dus dat is erg fijn en ook winkels en scholen zijn op loopafstand

8.3
Lucas
Gezin · Herenhuis
10-06-2024
Perfect

Mijn ervaring in de buurt is dat iedereen elkaar kent en dat is zo mooi aan onze buurt

8.5
Bradley Groot
Gezin · Tussenwoning
04-06-2024
Prima buurt gewoon

Ik woon hier al mn hele leven, veel mensen zeggen dat het echt een doolhof is om doorheen te gaan maar ik vind t gewoon een goeie wijk

Statistieken van Vredenburg en omgeving

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
4350-15
30515-25
78025-45
75545-65
57565+
Geslacht
Mannen51%
Vrouwen49%
Huishoudens
Alleenwonend35%
Zonder kinderen31%
Met kinderen34%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 125%
HAVO/VWO, MBO 2-443%
HBO-WO33%
Herkomst
Nederland79%
Europa8%
Buiten Europa13%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €349.538€315.000
Koop per m² €3.905
Woonoppervlakte
Tot 60 m²9%
60-89 m²24%
90-119 m²31%
120-159 m²20%
160 m² en meer16%
Aanbod
Te koop100%
Te huur0%
Bouwjaar
1970-1990100%
Energielabels
A7%
B31%
C49%
D10%
E3%

Locatie en voorzieningen

Kinkelenburg 234, Dordrecht

Jumbo
Slangenburg 5
691m
Jumbo
P.A. de Kokplein 127
999m
Lidl
P.A. de Kok-plein 107
1092m
AH to go
Albert Schweitzerplaats 41
1661m
Lidl
Oldenbarneveltplein 29
2149m
PLUS
Dubbelsteynlaan West 86 + 92
2301m
Nettorama
Damplein 16
2341m
Albert Heijn
Admiraalsplein 162 165
2562m
PLUS
Prof. Waterinklaan 45
2567m
Aldi
Admiraalsplein 68-70
2684m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Binnen norm
Wegverkeer peiljaar 202245 dB
Spoorwegen peiljaar 202332 dB
Vliegverkeer peiljaar 202220 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1981
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20500,2%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,03 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Gemiddeld
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)15 tot 20 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)Meer dan 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving2 cm lager
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatZeer klein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case236 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt100,0%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appKinkelenburg 234, Dordrecht
Bekijk