Lyra 114
Waterman en omgeving, Dordrecht
BuurtEen hoekwoning met een dakterras in Dordrecht
Deze hoekwoning aan de Lyra ligt in de wijk Sterrenburg, een rustige woonwijk in Dordrecht. Met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, biedt dit huis ruimte voor een gezin. De vraagprijs van €425.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Dordrecht hebben een gemiddelde prijs van €400.667.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Boven is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom. Het BAG-perceel is 124 vierkante meter, terwijl de makelaar 218 vierkante meter opgeeft.
Waterman en omgeving
Met ruim 2.000 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Sterrenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt." Een ander noemt het "een prachtige buurt met koopwoningen voor jong en oud". De buurt Waterman en omgeving telt 964 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen liggen Christelijk IKC De Sterrekijker en De Driehoek om de hoek. De huisartsenpraktijk Mocking en Service Apotheek Galilea-Zuid zitten twee straten verder. Bushalte Dordrecht, Indus met lijn 7 is naast de deur, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op ruim een kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €445.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €280.000 naar €445.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vijfvinkel Trossèl Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lyra 114, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €445.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 431 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Boven is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Waterman en omgeving?
De buurt telt ruim 2.000 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Sterrenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner zegt: "Het is een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt." Een ander noemt het "een prachtige buurt met koopwoningen voor jong en oud". De buurt heeft 964 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl voor boodschappen. Christelijk IKC De Sterrekijker en De Driehoek zijn basisscholen om de hoek. Huisartsenpraktijk Mocking en Service Apotheek Galilea-Zuid zitten twee straten verder. Bushalte Dordrecht, Indus met lijn 7 is naast de deur, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Dordrecht, Indus met lijn 7 ligt op 188 meter, en halte Dordrecht, Wega op 194 meter. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,2 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor treinverbindingen.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Waterman en omgeving staan momenteel zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €400.667 en een mediaan van €400.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €449.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.123. Deze woning is met €3.542 per vierkante meter iets duurder dan het buurtgemiddelde.
