Tussenwoning te koop: Wittenstein 246, Dordrecht
Verkocht onder voorbehoud
KopenDordrechtTussenwoningenWittenstein 246

Wittenstein 246

Wittenstein en omgeving, Dordrecht

€ 415.000
Buurt Wittenstein en omgeving, DordrechtBekijk buurt
Verkocht onder voorbehoud
De verkoop is nog niet definitief
Energiezuinige woning met label B
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Ruim woonoppervlak van 121m²
12% groter dan gemiddeld in de buurt
AI-samenvatting

Een ruime tussenwoning in een groene buurt

Deze tussenwoning aan de Wittenstein in Dordrecht staat in een rustige, groene straat. Met 121 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 133 vierkante meter is er binnen en buiten voldoende ruimte. De woning uit 1981 heeft energielabel B, wat duidt op een redelijk zuinige woning. De prijs van €415.000 is marktconform voor tussenwoningen in Dordrecht.

Wittenstein en omgeving: rustig en groen

De buurt Wittenstein en omgeving is een rustige woonwijk met veel groen. Een bewoner zegt: "De huizen staan goed ingericht op mooie plaatsen, er zijn veel parken en andere soort natuur." De buurt telt ruim 3.100 inwoners, waarvan een groot deel in gezinnen woont. Het is een buurt waar het vooral wonen is, met weinig reuring op straat.

Dagelijks leven in de straat

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo, die om de hoek zit. Ook zijn er twee basisscholen op loopafstand: De Keerkring en Katholieke Basisschool Het Avontuur. De gemeente Dordrecht biedt verder voldoende voorzieningen, zoals parken en een restaurant op loopafstand.

Aanbod en makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars Dordrecht op Funda.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusVerkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds13 mei 2026

Prijs

Vraagprijs€ 415.000
Prijs per m²€ 3.430

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte124 m²
ObjectoppervlakteKadaster121 m²
Perceeloppervlakte133 m²
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers6
Slaapkamers5

Bouw

Soort woningHuis
Bouwjaar1981

Veelgestelde vragen

Over Wittenstein 246, Dordrecht

Is €415.000 een realistische prijs voor deze woning?

De vraagprijs van €415.000 is marktconform voor een tussenwoning van 121 m² in deze buurt. De woning heeft energielabel B en een perceel van 133 m². Vergelijkbare woningen in de buurt worden voor vergelijkbare bedragen aangeboden.

Hoe is de buurt Wittenstein en omgeving?

De buurt is rustig en groen, met veel parken en natuur. Bewoners waarderen de rust, maar geven aan dat er weinig sociale activiteiten op straat zijn. Er is wel wat overlast van zwerfafval. De buurt bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en koopwoningen.

Zijn er goede scholen in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals De Keerkring (op 444 meter) en Katholieke Basisschool Het Avontuur (op 601 meter). Ook is er voortgezet onderwijs op 1,5 kilometer afstand.

Hoe ver is het naar het treinstation?

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 3,4 kilometer afstand. Dat is ongeveer tien minuten met de fiets.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

De woning heeft energielabel B. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is qua energieverbruik. De stookkosten zullen naar verwachting lager zijn dan bij woningen met een lager label.

Hoeveel onderhoud vraagt een woning uit 1981?

Een woning uit 1981 is inmiddels ruim 40 jaar oud. Dat betekent dat er mogelijk onderhoud nodig is aan bijvoorbeeld het dak, de kozijnen of de installaties.

Aangeboden door
Ooms Makelaars Dordrecht
Bekijk aanbod
Deze woning melden
8.0
Bewoners geven Sterrenburg een goede beoordeling
Deze score komt uit 9 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Sterrenburg

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
9.0
Jeroen van Dam
Gezin · Tussenwoning
Smitsweg10-10-2025
Super fijne kindvriendelijke wijk

Dit is mijn eigen huis. Snap niet zo goed dat er 65m woonoppervlak is terwijl dat 140m is.

7.3
Kees
Gezin · Tussenwoning
Een rustige buurt, weinig jongeren.

Het is een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt. Veel mensen op leeftijd. Met het winkelcentrum sterrenburg om de hoek kan je makkelijk allerlei boodschappen halen. Alleen niet veel te doen voor de jeugd.

7.7
Marianne Leijdsman
Samenwonend · Appartement
Smitsweg28-03-2025
Wilgenwende een prachtige buurt met koopwoningen voor jong en oud

Wij wonen in een appartement helemaal ons ding om ons zijn prachtige huizen gebouwd van allerlei klassen . De buurt is groen en onder ons een groot kinderdagverblijf. Ook kun je heerlijk wandelen en zit je zo in de Dordtse biesbos wat heerlijk fietsen is . Er ontbreekt nog wel een foodmarkt winkel maar het Winkelcentrum Sterrenburg zit in de buurt . De wijk wordt goed onderhouden en ziet er netjes uit.De wijk heeft maar een doorgaande weg helaas maar wordt over nagedacht om een tweede doorgang

8.1
Romy
Gezin · 2-onder-1-kap
Gezellig

Het is hier altijd gezellig en veilig

8.1
Bianca v.w.
Samenwonend · Tussenwoning
Fijne buurt

Fijne buurt maar veels te weinig parkeerplaatsen, voor de rest wonen wij heel fijn. Wat alleen een struikelpunt je is is dat er veels te weinig gras wordt gemaaid aan de kant van looppad onderaan de Wieldrechtse zeedijk, als je het bruggetje over wil moet je eerst langs hoge brandnetels en eenmaal op het looppad wordt het looppad met de week smaller, waardoor de honden op het asfalt hun behoefte doen

6.3
Vera
Gezin · Overig
prima beetje saai

de huizen staan goed ingericht op mooie plaatsen, er zijn veel parken en andere soort natuur. De wegen zijn fijn en de treinen zijn goed! We doen alleen niet heel veel met de straat (als je kijkt naar andere straten die bijvoorbeeld veel feesten hebben) en er is veel afval.

8.6
Henk
Gezin · Tussenwoning
Een gezellige, knusse buurt met veel natuur in de buurt

Opzich is het wel een fijne buurt, alleen zijn er wat bewoners die wat onrust veroorzaken. De biesbosch is dichtbij dus dat is erg fijn en ook winkels en scholen zijn op loopafstand

8.3
Lucas
Gezin · Herenhuis
Perfect

Mijn ervaring in de buurt is dat iedereen elkaar kent en dat is zo mooi aan onze buurt

Statistieken van Sterrenburg

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
3,9k0-15
2,4k15-25
5,6k25-45
5,5k45-65
5,6k65+
Geslacht
Mannen48%
Vrouwen52%
Huishoudens
Alleenwonend36%
Zonder kinderen29%
Met kinderen35%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 127%
HAVO/VWO, MBO 2-447%
HBO-WO26%
Herkomst
Nederland72%
Europa7%
Buiten Europa21%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €432.921€428.254
Koop per m² €3.787
Woonoppervlakte
Tot 60 m²4%
60-89 m²20%
90-119 m²31%
120-159 m²34%
160 m² en meer10%
Aanbod
Te koop100%
Te huur0%
Bouwjaar
Voor 19452%
1945-197013%
1970-199076%
1990-20103%
Na 20106%
Energielabels
A+7%
A18%
B15%
C44%
D8%
E2%
F3%
G3%

Locatie en voorzieningen

Wittenstein 246, Dordrecht

Jumbo
Slangenburg 5
522m
Jumbo
P.A. de Kokplein 127
1528m
Lidl
P.A. de Kok-plein 107
1655m
Lidl
Oldenbarneveltplein 29
2211m
Albert Heijn
Admiraalsplein 162 165
2302m
AH to go
Albert Schweitzerplaats 41
2403m
Aldi
Admiraalsplein 68-70
2431m
PLUS
Prof. Waterinklaan 45
3182m
Jumbo
Krispijnseweg 68
3209m
PLUS
Dubbelsteynlaan West 86 + 92
3417m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202252 dB
Spoorwegen peiljaar 202337 dB
Vliegverkeer peiljaar 202219 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1981
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20500,5%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,02 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Gemiddeld
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)15 tot 20 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)20 tot 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving15 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatZeer klein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case210 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt64,9%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appWittenstein 246, Dordrecht
Bekijk