Een royale tussenwoning in Vredenburg
Deze tussenwoning aan de Kinkelenburg staat in Vredenburg en omgeving, een buurt waar bewoners elkaar kennen en waar de Biesbosch dichtbij is. Met een woonoppervlakte van 130 m² en een perceel van 139 m² is dit een flinke woning voor een gezin dat ruimte zoekt. De vraagprijs van €465.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Dordrecht.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 431 m³. Buiten is er een achtertuin van 43 m² op het oosten, een voortuin en een garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 m², de makelaar geeft 130 m² op.
Leven in Vredenburg
Met 2.855 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 35% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,38, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring in de buurt is dat iedereen elkaar kent en dat is zo mooi aan onze buurt." Een ander noemt het "een gezellige, knusse buurt met veel natuur in de buurt". De buurt Vredenburg en omgeving heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met 20% 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 700 meter, en ook scholen zijn dichtbij: OBS de Meridiaan ligt op 60 meter. De huisarts is De Jagerwegpraktijk op 270 meter, de Service Apotheek Galilea-Zuid op 665 meter. Buslijn 5 stopt op 200 meter bij halte Cannenburg. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €410.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €245.000 naar €410.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Advema NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kinkelenburg 152, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €410.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €465.000 ligt 13% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €245.000 naar €410.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², volgens de BAG-registratie 129 m². Het perceel is 139 m² groot.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je OBS de Meridiaan op 60 meter en de huisarts De Jagerwegpraktijk op 270 meter. Jumbo is de dichtstbijzijnde grote supermarkt op 700 meter. Buslijn 5 stopt op 200 meter bij halte Cannenburg. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,9 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Vredenburg en omgeving?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,38, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring in de buurt is dat iedereen elkaar kent en dat is zo mooi aan onze buurt." Een ander noemt het "een gezellige, knusse buurt met veel natuur in de buurt". Er wordt ook genoemd dat er te weinig parkeerplaatsen zijn.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €465.000 ligt 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €368.500. Per vierkante meter is de prijs €3.577, terwijl het buurtgemiddelde €3.373 per m² is. Het prijsoordeel is daarmee aan de hoge kant.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1980.
