Klifrakplantsoen 6
Langerak, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met water aan de rand van Langerak
Deze tussenwoning aan het Klifrakplantsoen ligt in Langerak, een buurt in De Meern waar het rustig wonen is en waar bewoners oog voor elkaar hebben. De woning uit 1999 heeft een woonoppervlak van 119 m² en staat te koop voor €569.000. Dat is scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €602.500, en ook per vierkante meter ligt de prijs lager dan gemiddeld in de buurt. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Utrecht vindt hier een ruime optie.
Vijf kamers, drie woonlagen en een dakterras
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 388 m³. Buiten is er een voortuin van 51 m² en een zonneterras op het zuidoosten, plus een dakterras en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht.
Langerak: een gemengde buurt met voorzieningen dichtbij
Met ruim 4.500 inwoners is Langerak een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen: vier op de tien huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is", een ander spreekt van een "heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht". De buurt Langerak ligt aan water en aan een rustige weg, midden in een woonwijk.
Winkels, scholen en het station op fietsafstand
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 480 meter of de Lidl op 588 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder obs De Klimroos op 398 meter en Al Amana Leidsche Rijn op 588 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Het Zand op 1,4 kilometer, de apotheek FLeiR Apotheek Parkwijk op 679 meter. Buslijnen 6, 16 en N2 stoppen op 334 meter bij halte Utrecht, Klifrakplantsoen, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt onder de norm, maar industriegeluid zit met 58 dB boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Blauwe Eik Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klifrakplantsoen 6, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €569.000 ligt 6 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €602.500 in Langerak. Per vierkante meter is het verschil groter: €4.782 tegenover een buurtgemiddelde van €6.671 per m². Daarmee is de prijs scherp te noemen ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is wel goed om te weten dat er op dit moment maar vier koopwoningen te koop staan in de buurt, dus het beeld is gebaseerd op een klein aantal woningen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 388 m³. Buiten is er een voortuin van 51 m² en een zonneterras op het zuidoosten, plus een dakterras. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse canon meer hoeft te worden betaald aan de gemeente. De erfpacht is dus al afgekocht en levert geen terugkerende kosten meer op voor de nieuwe eigenaar. Dit staat zo vermeld in de advertentie van de makelaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 32 dB en van vliegverkeer 41 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Industriegeluid ligt met 58 dB boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van deze woning. Het is dus een indicatie van de omgeving, niet van het perceel zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico wordt ingeschat als laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar het risico blijft laag volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en KCAF en geven een algemeen beeld van de ondergrond in deze omgeving.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 480 meter, gevolgd door de Lidl op 588 meter. Beide zijn op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt: obs De Klimroos op 398 meter en Al Amana Leidsche Rijn op 588 meter. Ook kinderdagverblijven zijn dichtbij, op 500 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 1,3 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Langerak om in te wonen?
Langerak heeft ruim 4.500 inwoners en is een gemengde buurt met veel gezinnen: 40 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is", een ander spreekt van een "heerlijk rustige buurt" met voorzieningen op korte afstand. De woning ligt aan water en aan een rustige weg.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Op 334 meter ligt bushalte Utrecht, Klifrakplantsoen, waar buslijnen 6, 16 en N2 stoppen. Ook halte Utrecht, Kreekraklaan op 479 meter wordt bediend door dezelfde lijnen. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,9 kilometer afstand. Daarmee zijn zowel de bus als de trein goed bereikbaar vanuit deze woning, zonder dat je afhankelijk bent van de auto.
