Van Zuylenstraat 37
De Meern-Zuid, Utrecht
BuurtEen tussenwoning in De Meern-Zuid
Deze tussenwoning aan de Van Zuylenstraat 37 staat in De Meern-Zuid, een buurt met ruim 6.500 inwoners. Met een vraagprijs van €550.000 zit je hier op het niveau van de gemiddelde tussenwoningen in Utrecht. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt.
De woning zelf
De woning uit 1965 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 85 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Het energielabel is B. De woning wordt sinds 7 september 2026 aangeboden.
De buurt De Meern-Zuid
Met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4 en veel gezinnen met kinderen, is dit een buurt waar het wonen prettig is. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. De buurt De Meern-Zuid heeft 2.739 woningen, waarvan 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Jumbo en Albert Heijn, en op twee straten verder ligt de Openbare Montessori basisschool de Meander. De huisartsenpraktijk Marepark zit op 211 meter, de BENU Apotheek op 282 meter. De bushalte De Meern, Boekbinderslaan is op 251 meter met lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €553.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €301.000 naar €553.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Zuylenstraat 37, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €553.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €301.000 naar €553.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 85 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Het perceel is 147 m² volgens beide bronnen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo zit op 408 meter, Albert Heijn op 475 meter en PLUS op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Openbare Montessori basisschool de Meander op 427 meter en Drie Koningen op 495 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Meern, Boekbinderslaan op 251 meter, met lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Ook De Meern, Meernbrug is op 327 meter bereikbaar met lijnen 28, 29, N1, N2, N7, 102 en 307. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 2,1 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dit zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken en geeft een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt De Meern-Zuid staan op dit moment acht koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €535.500, de mediaanprijs €500.000. De prijzen variëren van €489.000 tot €650.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.531.
Wat is het overstromingsrisico en de wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, en het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico richting 2050 is laag, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
