Tweede Oosterparklaan 207
Parkwijk-Zuid, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Parkwijk-Zuid
Deze tussenwoning aan de Tweede Oosterparklaan 207 staat in Parkwijk-Zuid, een rustige woonwijk in Utrecht. Met een woonoppervlak van 131 m² volgens de makelaar is dit een flinke eengezinswoning, zo'n 27% groter dan het buurtgemiddelde van 103 m². De vraagprijs van €620.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die momenteel te koop staat.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 422 m³. Zowel voor- als achtertuin zijn aanwezig, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het gaat om een eengezinswoning in een woonwijk, aan een rustige weg. De woning is eigendom met eeuwigdurend afgekochte gemeentelijke erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 92 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft.
Leven in Parkwijk-Zuid
Parkwijk-Zuid telt zo'n 3.750 inwoners en is een gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben, zoals een bewoner van de wijk het verwoordt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67; een van hen noemt het "een fijne rustige buurt met veel groen". Een ander zegt: "alle voorzieningen zijn dichtbij, zoals Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum parkwijk, bushalte, treinstation, scholen, sportclubs, parken, bioscoop en horeca". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en ruim de helft is een koopwoning. Deze buurt Parkwijk-Zuid ligt in de wijk Leidsche Rijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl of Jumbo, beide op ongeveer 400 meter afstand. Basisschool Al Amana Leidsche Rijn zit op 410 meter, en het Leidsche Rijn College voor voortgezet onderwijs op 461 meter. De FLeiR Apotheek Parkwijk is op 591 meter, en de huisarts zit in het Leidsche Rijn Centrum op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Klifrakplantsoen op 244 meter, met buslijnen 6 en 16. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Utrecht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €646.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 4% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €401.000 naar €646.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Morgen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tweede Oosterparklaan 207, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €620.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €646.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat tussen 2020 en 2025 een stijging zien van 61%, van €401.000 naar €646.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 5 slaapkamers en in totaal 6 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer aanwezig. De inhoud van de woning is 422 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 131 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² vermeldt. Het perceel is 132 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 75% van de koopwoningen energielabel A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De Lidl en Jumbo zitten op ongeveer 400 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen 500 meter, waaronder Al Amana Leidsche Rijn en KBS De Achtbaan. Het Leidsche Rijn College voor voortgezet onderwijs zit op 461 meter. De apotheek FLeiR Apotheek Parkwijk is op 591 meter, en de huisarts zit in het Leidsche Rijn Centrum op ruim een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Klifrakplantsoen op 244 meter, met buslijnen 6 en 16. Ook zijn er haltes Utrecht, Archeologiepark (lijnen 6, 16 en N2) en Utrecht, Korianderstraat (lijnen 28 en N1) op respectievelijk 416 en 437 meter. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In Parkwijk-Zuid staan momenteel 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €634.385 en een mediaan van €550.000. De prijzen variëren van €375.000 tot €1.700.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.007. Deze woning is met €620.000 en een prijs per m² van €4.733 (op basis van de makelaar-opgave) geprijsd onder het buurtgemiddelde per m².
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt met veel groen", een ander zegt dat "alle voorzieningen dichtbij zijn". Er is ook een kritische noot: een bewoner merkt op dat de buurt de laatste jaren achteruitgaat door overlast. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor alle bronnen onder de norm. Wegverkeer geeft 46 dB Lden, spoorweglawaai 36 dB Lden, vliegverkeer 42 dB Lden en industrie 48 dB Lden, allemaal in peiljaren tussen 2022 en 2024. Deze waarden zijn niet boven de wettelijke geluidsnorm, dus er is geen sprake van overmatige geluidsoverlast volgens de openbare data.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is op het zuiden gericht en bereikbaar via de achterom. Er is zowel een voor- als achtertuin aanwezig. De woning is een tussenwoning in een eengezinswoning, gelegen in Parkwijk-Zuid in de wijk Leidsche Rijn.
