Nyeveltstraat 23
De Meern-Zuid, Utrecht
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter in De Meern-Zuid
Deze tussenwoning uit 1961 staat aan de Nyeveltstraat, een rustige weg midden in een woonwijk. Met drie woonlagen en een inhoud van 387 m³ is het een echte eengezinswoning. De vraagprijs van €550.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde, wat de woning marktconform maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Utrecht, dan zit je met deze prijs in de middenmoot van wat er in de buurt wordt gevraagd.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 116 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel meet volgens de makelaar 135 m², tegenover 128 m² in de BAG. De achtertuin van 44 m² ligt op het noorden. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
De buurt rondom de Nyeveltstraat
De buurt De Meern-Zuid telt ruim 6.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", maar merkt op dat criminaliteit is toegenomen. Een ander waardeert de laagdrempeligheid: "de buurt blijft altijd vrij gezellig en vriendelijk". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 349 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op twee straten afstand, of bij de Albert Heijn om de hoek. Basisscholen als Drie Koningen en de Meander zitten op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur. De bushalte Meernbrug is om de hoek en wordt bediend door lijnen 28, 29, N1, N2, N7, 102 en 307. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een groot park en zwembad in de buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €537.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €281.000 naar €537.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1961. Wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn gemiddeld, terwijl hittestress nu laag is.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nyeveltstraat 23, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €537.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €281.000 naar €537.000. De prijs per vierkante meter komt op €4.741 op basis van de makelaar-opgave van 116 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De achtertuin van 44 m² ligt op het noorden. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 63% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn zitten op loopafstand, net als basisscholen Drie Koningen en de Meander. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur. De bushalte Meernbrug is om de hoek en wordt bediend door lijnen 28, 29, N1, N2, N7, 102 en 307. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op ruim twee kilometer.
Hoe is de buurt De Meern-Zuid?
De buurt telt ruim 6.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", maar merkt op dat criminaliteit is toegenomen. Een ander waardeert de laagdrempeligheid: "de buurt blijft altijd vrij gezellig en vriendelijk".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, volgens de makelaar. Met label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment acht koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €535.500, met een mediaan van €500.000. De prijzen variëren van €489.000 tot €650.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.531. Deze woning ligt met €4.741 per m² onder dat gemiddelde, maar de oppervlakte is gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van industrie 46 dB Lden. Geen van deze waarden komt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving.
Statistieken van De Meern-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €535.500 | €500.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.531 | – |
| Huurprijs | €1.408 p/m | €1.408 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Vleuten-De Meern
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen.
Mijn ervaring over de buurt is vrij positief. Door de meer huur huizen die zijn gebouwd verandering de buren en inwoners vrij snel, maar de buurt blijft altijd vrij gezellig en vriendelijk.
Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij. Verder wordt er tussen de mensen die in deze wijk wonen niet veel gepraat.
Fijne plek, bij het industrieterrein is wel wat criminaliteit af en toe. Ook is er wel eens ingebroken hier en en de huizen in de buurt. Ik merk dat er in andere buurten veel verbouwd en gebouwd wordt, dat vind ik hier meevallen. Dat is ook fijn. We hebben aardige buren, al hebben we wel soms sigarettenrook overlast van de buren. En veel hondengeblaf. Er ligt niet veel zwerfafval. Er zijn genoeg basisscholen in de buurt, en middelbare school het het leidsche rijn college.
In de buurt waar ik woon is het over heet algemeen altijd veilig er zit soms hangjeugd op het schoolplein maar daar heb je niet veel last van.ook zijn er genoeg basis en middelbare scholen in de buurt. Helaas is er in de buurt zelf niet veel te doen je hebt een klein winkelvenrtrum en af en toe een kermis maar voor de jeugd is er niet veel om te doen.
Fijne buren waarbij een ieder elkaar helpt als het nodig is maar ook n praatje op zijn tijd. Erg fijn dus
We hebben nooit last van overlast wat super fijn is. Soms praten we wel eens met de buren, super leuk. Ik raad deze wijk echt aan om in te wonen
Ze hebben teveel mensen vanuit Kanaleneiland hier laten verhuizen. Hierdoor is de buurt heel erg verpest.
Statistieken van Vleuten-De Meern
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €661.588 | €618.588 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.639 | – |
| Huurprijs | €1.981 p/m | €2.110 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Utrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide. Hier is het over het algemeen rustig, soms helaas niet heel schoon. Op de wandelpaden liggen op sommige plekken erg veel sigaretten. De buurt is erg goed bereikbaar op de fiets en te voet. De auto is niet aan te raden, hoewel de Nieuwegracht in vergelijking met de Oudegracht en Twijnstraat veel makkelijker is voor auto's.
Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is. Het grootste voordeel is dat alle voorzieningen dichtbij zijn zoals Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum parkwijk, bushalte, treinstation, scholen, sportclubs, parken, bioscoop en horeca.
Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht. Park Hoge Weide, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn om de hoek.
The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained. Neighborhood relations are good. Residents have access to quality housing, reputable schools, and attractive green spaces such as Wilhelminapark, Oosterspoorbaan and Minstroom. The centre is within reach, and Oost offers a nice number of shops.
Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt.
Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig. Veel huizen staan rondom een gezamelijk groen stukje waar veelal wat speelvoorzieningen staan. Dat schept snel een band met de buren. Omdat Lunetten afgescheiden is van de stad door een park en forten, die onderdeel zijn van het unesco erfgoed, heeft het wel wat kenmerken van een dorp. Ben je gesteld op je privacy en hou je niet van contact dan is Leidsche rijn eerder een plek waar je je thuis zal voelen. Lunetten is geen plek van hoge schuttingen, maar heeft eerder een geur van geitenwollen sokken met een zweem van wokeness. Voel je je daarin thuis? Dan ben je van harte welkom, maar ben je niet bereid iets te doen voor de buurt of je buren dan zijn er genoeg andere plekken waar je je thuis zult voelen.
Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik. En met het prachtige Julianapark om de hoek heeft de wijk ook nog eens een heerlijke plek om te ontspannen. Wat mij betreft een absolute toplocatie.
Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko’s in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag. De woning waar ik in woon is wel oud en heel lang niet goed onderhouden door verhuurder.
Statistieken van Utrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €642.366 | €540.659 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.346 | – |
| Huurprijs | €1.927 p/m | €1.907 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Nyeveltstraat 23, De Meern
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
